歐美債務危機陰霾未消，加上受傳統新年春節假期的氣氛影響，工商舖物業市場氣氛表現持續疲弱，註冊價、量更出現明顯借勢回落跡象。其中剛過去的1月份，工商及商廈市場交投更按月急挫逾30%至分別249宗及92宗水平，兩數字更分別下跌至2009年3月份及2009年4月份以來新低。美聯工商舖表示，外圍市況多月來持續動盪，導致不少物業投資者一直抱觀望態度而導致市場呈膠著狀態，估計本月數字(反映1月份市況)將進一步「尋底」，預料總交投數字將下滑至450宗水平。不過由於工商舖成交已於去年第三季開始一直放緩，相信市場至今已累積過往多月之購買力，或有助製造更多空間讓準買家入市潛質物業。美聯工商舖並預期，受剛公佈的「預算案」推出多項如寬免差餉及寬減個人入息稅利民舒困措施刺激，有助睇樓量隨之增加，加上過往新年後之首個月份均為工商舖市場傳統旺市月份，市場普遍憧憬樓市「小陽春」來臨，故料三月份(反映2月份數字)工商舖總成交量將出現急劇反彈。

1月份總成交持守500宗水平  摸貨金額下挫約四成
據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，1月份工商舖買賣註冊價量共錄得507宗，涉資約52.83億元，按月分別下挫約27.4%及14.3 %，價量兩者表現略為回軟，並終止過去連續兩個月同期之升勢(表一)。摸貨價、量表現方面，1月份則錄得35宗成交，涉資約3.3億元，兩數字按月分別下跌約34%及39.7%，其中摸貨數字亦回落至2009年6月份水平。

美聯工商舖行政總裁黃漢成先生指出，目前本港的工商舖成交表現雖然仍然「尋底」，但綜觀目前歐債危機似乎現舒緩跡像，各國股市亦已見回穩，其中港股更步入升軌狀態，相信工商舖市況會隨著新春假期後逐步改善，樓市更大有機會如過往新春假期後情況一樣，釋放市場潛在之購買力，於本季後期出現「小陽春」，因此不排除有資深投資者於現階段已經開始部署其入市策略。他續稱，縱然市場對環球經濟前景仍抱審慎態度，惟美國聯儲局公開市場委員會（FOMC）預期超低利率最少持續至2014年後期，並將維持超寬鬆貨幣政策一段時間；加上世界銀行與國際貨幣基金組織預測的中國經濟增速於今明兩年依然將高居榜首，GDP分別達8.2%和8.4%的「保八」局面。他預料，環球以及中國經濟氣氛於本年轉壞的可能性很微，並相信有關消息對

表一: 工商舖註冊量及金額統計

工商市場
成交量按月急跌約32% 至2009年4月份水平 大額成交量排眾而出逆市上升4倍

上月份工商物業註冊價量縱然跟隨大市而「急凍」，1月份成交宗數跌至2009年4月份以來之低水平，錄得249宗成交，涉資逾14.52億元，兩數字按月分別下挫約32%及17.6%（表二）。惟個別版塊仍錄得不俗升勢，其中逾5,000萬元以上的工廈成交共錄得約5宗，按月上升400%，走勢逆市上升，逾億元金額亦錄得一宗成交，該成交登記為業發工業大廈二期一籃子物業，總涉資約1.06億元，平均呎價約為2,850元。大額工廈成交量理想反映工廈市場抗跌能力與升值潛力正逐漸增強，深得投資者垂青。黃氏指出，工廈市場走勢之凌厲正如本行早前預料，本年勢將帶領各類物業跑贏大市，由於各區之工廈價格並未完全反映市場實際需求及工廈本身之潛在效益，相信在工廈的租、售仍有上升空間的環境下，工廈市場仍將繼續吸引投資者目光，成為本年物業投資亮點之一。

表二: 工廈註冊量及金額統計

商廈市場
春節假期受壓連錄5天「零成交」　商廈註冊量跌穿100宗至35個月新低
受農曆新年傳統淡季影響投資氣氛，樓市交投持續疲弱。上月份商廈物業註冊價量亦繼續受壓，1月份共錄得92宗成交，涉資逾9.98億元，暫時按月分別下跌約34.3%及26% (表三);其中過去5天春節長假期中(21日至25日)，商廈物業市場更維持「零成交」局面，拖累本月份商廈成交表現，成為近35個月以來(2009年2月)新低水平。舖位摸貨宗數亦跌至單位數字至只有9宗，涉資約1.35億元，按月急跌約35.7%及38.9%;而在眾多金額類別中，以500萬元至1,000萬元之交投跌幅最為急劇，按月暫時下跌約61.9%至16宗。

表三: 商廈註冊量及金額統計

舖位市場
成交收縮逾10%至33個月新低　2,000萬元至5,000萬元成交量逆市上升6.7%
受惠訪港旅遊數目持續攀升帶動本地零售業，商舖市場為上月份工商舖表現最理想一環，1月份錄得166宗成交，涉資逾28.33億元，惟兩數字按月仍然分別下跌約13.5%及7.2% (表四)，成交量並跌至自2009年4月份水平;而眾多金額類別中，只有2,000萬元至5,000萬元之舖位成交能維持其交投量，按月暫時升約6.7%至16宗;而舖位摸貨宗數亦只錄得11宗，涉資約1.47億元，按月分別下跌約15.4%及23.8%，可見投資者普遍受新春假期氣氛的影響及趨向先行觀望本季外圍經濟走勢，導致上月份舖位摸貨呈「急凍」狀態。而上月份較矚目的地舖成交包括:西洋菜南街34號地下，新近以約2.38億元易手，成交呎價約為396,667元，可見市場對優質地段物業仍然需求龐大，有價有市。

表四: 舖位註冊量及金額統計

黃漢成預計，由於1月份市況仍然疲弱，相信本月份交投數字將進一步下滑至450宗水平。不過，受「小陽春」樂觀氣氛影響，加上受剛公佈的「預算案」中多項利好消息刺激，預料三月份工商舖總交投數字(反映2月份數字)將急劇反彈，而整年計黃氏仍然對工商舖前景抱正面態度。

鑑於簽署買賣合約至遞交土地註冊處註冊登記一般需時一個月左右，故此每月土地註冊處數字主要反映上一個月的市況。
資料來源: 金管局及美聯工商舖資料研究部