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  工商舖市況持續回軟 節日氣氛濃厚料本月份入市步伐放緩  
  縱然受惠於去年公布的施政帶動,惟受傳統新年前夕的氣氛影響,工商舖市場交投亦借勢回落,而個別板塊則表現突出,美聯工商舖預期,本月份工商舖總成交量將略為放緩,預料交投數字維持600宗以上水平徘徊。


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月份首15日主要數據
據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,1月份首15日工商舖買賣註冊價量分別錄得282宗,涉資約35.47億元,按月分別下挫約28.6%及14.3%,價量兩者表現略為回軟,並終止過去連續兩個月同期之升勢。

  • 工廈市場首15日成交宗數及涉資金額按月分別下跌約32.7%至146宗,及18.9%至約8.22億元,表現較月前回落。
  • 商廈市場按月表現繼續受壓,成交量價分別下跌約49.4%至45宗及60.4%至5億元,兩項數字均跌至自2009年第1季以來之低水平。
  • 舖位市場方面,則錄得91宗成交,涉資約22.25億元,按月分別上升約2.2%及19.6%,價量走勢皆逆市上升,表現暫為本月工商舖市場之首。
 
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逾億元金額成交

逾億元成交方面,本月截至15日工商舖市場已錄得4宗逾億元成交(商業及舖位分別佔1宗及3宗)。其中,較矚目之成交包括西洋菜南街34號地下舖新近以約2.38億元易手,平均呎價約為39.7萬元。
 
2012年
1月
 
(工商) 2011年總成交金額上升近兩成 回報穩健勢成避險對象 料本季總成交達1,000宗水平 (19/01/2012)
(工商) 月刊 - 上月成交量反彈近兩成勝預期 利好因素持續 料2011年工廈市場整體成交達6,800宗水平 (06/01/2012)
 
2011年
12月
 
(工商) 上月成交量反彈近兩成勝預期 利好因素持續 料2011年工廈市場整體成交達6,800宗水平 (22/12/2011)
(商舖) 環球投資氣氛現契機 成交跌幅大為收窄 料2011年整體交投量於4,300宗水平 (08/12/2011)
(商業) 施政報告奏效 上月商廈註冊價量急速反彈 料整年總註冊量達3,000宗以上水平 (05/12/2011)
 
11月
 
(工商) 11月工商月刊 - 工廈成交量創自09年4月以來新低 利好因素浮現料本月工廈成交反彈約一成 (25/11/2011)
(商業) 專題研究分析 - 指標甲乙廈呎價堅挺 逾億元成交再成大市焦點 (23/11/2011)
(商舖) 四大區舖位成交金額反彈逾六成 銅鑼灣成交金額急升近9倍 料本月份四核心零售區舖位成交抽升三成 (15/11/2011)
(工商) 工廈成交量創自09年4月以來新低 利好因素浮現料本月工廈成交反彈約一成 (13/11/2011)
(商舖) 舖位交投連跌4個月創自09年4月新低 料本月交投反彈約15% (10/11/2011)
(商業) 淡風持續 商廈註冊量跌至自2009年3月以來新低 料本月註冊量有望反彈一成半 (08/11/2011)
 
10月
 
(工商) 專題研究稿 - 工廈交投繼續尋底 本月或創自近30個月新低 料新施政刺激東九呎價有望升約逾1成 (30/10/2011)
(商舖) 專題研究分析 - 尖沙咀區舖成交急升逾160% 料新施政刺激零售 本月份四大指標零售區舖位成交維持30宗以上水平 (27/10/2011)
(工商) 月刊 - 工廈成交金額按月跌逾五成 季度創自去年第四季新低 料本季整體工廈成交重上1600宗水平 (25/10/2011)
(商業) 專題研究分析 - 施政體現規劃遠景 指標甲廈呎價走勢逆市微升 回升至自98年1月有紀錄以來次高水平 (19/10/2011)
(商舖) 憂慮環球市況 季度註冊價量跌至近九季以來新低 料本季舖位總成交量於1,000宗水平徘徊 (18/10/2011)
(商業) 環球經濟反覆 季度註冊量跌至自2009年第3季以來新低 料第四季註冊量重上800宗水平 (11/10/2011)
(工商) 工廈成交金額按月跌逾五成 季度創自去年第四季新低 料本季整體工廈成交重上1600宗水平 (05/10/2011)
 
9月
 
(商業) 商廈呎價走勢輕微回落不足1% 港島區甲廈租金再上 創自98年1月有紀錄以來次高水平 (27/09/2011)
(整體) 逾億元成交遜色 拖累工商舖首15日註冊金額跌逾四成 (23/09/2011)
(工商) 新盤帶動 工廈成交量排眾而出扭轉跌勢 料第三季整體工廈成交達逾1700宗水平 (20/09/2011)
(工商) 新盤帶動刺激工廈交投 東九工廈再成避險焦點 (19/09/2011)
(商舖) 逾億元舖位成交僅錄1宗 高租「搶舖」越見踴躍 料本月份四大指標核心區舖位總成交維持於20宗水平徘徊 (15/09/2011)
(商業) 環球經濟持續不穩 商廈交投錄三個月連跌 料第三季整體商廈成交維持逾600宗水平 (13/09/2011)
(商舖) 陰霾未消 上月份舖位成交價量齊創2009年6月以來新低 料第三季整體舖位成交維持逾1,000宗水平 (11/09/2011)
(工商) 新盤帶動 工廈成交量排眾而出扭轉跌勢 料第三季整體工廈成交達逾1700宗水平 (08/09/2011)
 
8月
 
(商業) 乙廈售價破8,100元關口 創04年紀錄以來新高 租金升勢凌厲 港島區甲廈平均呎租年初至今累升約23.7% (31/08/2011)
(整體) 本月首23日共錄827宗成交 按月下降約17.4% 料本月份工商舖買賣僅於1,000宗水平徘徊 (28/08/2011)
(商舖) 投資氣氛反覆致交投受壓 逾億元舖位成交僅錄3宗 按月跌40% 料本月份四大焦點核心區舖位總成交將降至20宗左右水平 (26/08/2011)
(工商) 九龍區工廈成避險焦點 料下半年租金升幅約為5至8% (18/08/2011)
(工商) 市況高位回落 工廈成交登記創本年新低至547宗 料本月份有望重上逾600宗水平 (17/08/2011)
(商舖) 淡風襲港 上月份舖位成交金額下跌約33.4%至42.35億元 料本月份成交將進一步下跌至400宗左右水平 (14/08/2011)
(商業) 銀行大幅收緊按揭成數影響 上月份商廈成交跌至250宗以下水平 料本月份成交將進一步收縮至約200宗水平 市況最快至本季尾轉趨明朗 (10/08/2011)
(工商) 市況高位回落 工廈成交登記創本年新低至547宗 下月份有望重上逾600宗水平(08/08/2011)
 
7月
 
(整體) 本月首15日工商舖買賣共錄71.22億元較上月輕微下調 按年比較升幅可觀 達逾九成 人民幣續升 利好資金流入 下半年優勢仍在 料全年成交逾15,000宗 (28/07/2011)
(商業) 甲乙級商廈售價齊創04年紀錄以來新高 指標甲廈上半年累升20.4% 租金升勢凌厲 下半年九龍區甲廈租務前景看俏 (24/07/2011)
(工商) 2011年07月工商月刊-工廈市況走勢凌厲 單月註冊金額創近14年新高 (22/07/2011)
(商舖) 第2季商舖市場交投數字顯著回升 按季分別上升28.1%及30.9% 料全年可錄逾5,000宗成交 民生區舖位租金料仍有逾10%升幅空間 (17/07/2011)
(商業) 上半年商廈註冊金額創98年新高 料持續跑贏通脹成「資金避難所」 料全年商廈註冊量可達逾3,500宗水平 有望挑戰1997年新高 (11/07/2011)
(工商) 工廈市況走勢凌厲 單月註冊金額創近14年新高 (07/07/2011)
 
6月
 
(商舖) 經濟好轉引領舖位交投價量齊升 元朗區前景秀麗 (15/06/2011)
(商業) 摸貨價量齊創22個月新高 商廈成「資金避難所」(13/06/2011)
(工商) 工廈買賣走勢高位徘徊 摸貨價量齊升創近12月新高 (09/06/2011)
 
4月
 
(商舖) 舖位首季註冊金額破97年同期較上年升8% 投資氣氛續旺料帶動買賣價量飆升 (18/04/2011)
(工商) 投資氣氛旺工廈乘勢興起 3月份買賣及摸貨量齊創單月新高 (11/04/2011)
(商業) 罕有新盤帶動註冊金額創十多年新高 投資氣氛熱 大手買賣交投料續佳 (07/04/2011)
 
3月
 
(工商) 盤源緊絀 工廈買賣走勢呈強 註冊價量走勢齊看俏 (30/03/2011)
 
2月
 
(商業) 商廈盤源緊絀 買賣「大小通吃」牽動呎價上揚 (21/02/2011)
1月份工商舖買賣註冊金額較去年同期高兩成 (10/02/2011)
 
1月
 
(工商) 工廈買賣表現強勁 全年註冊價量為九七年後第二新高 (26/01/2011)
 
2010年
12月
 
(工商) 工廈低水配合活化措施 工廈成交量突破八百宗創歷史新高 (16/12/2010)
(工商) 資金流湧入 刺激買賣註冊量創單月新高 工商摸貨比率按月突破雙位數字揚 (08/12/2010)
 
11月
 
(工商) 資金湧入帶動投資氣氛熾熱 工廈買賣交投年底前再上揚 (18/11/2010)
(商業) 量化寬鬆出台帶動新資金湧港 甲廈呎價走勢強牽動今年度註冊金額突破300億水平 (15/11/2010)
(工商) 今年度工廈買賣註冊逾5,500宗 創兩年全年新高 配合市場大額投資氣氛 註冊金額勢創歷史新高 (02/11/2010)
 
10月
 
(工商) 工廈用途轉型帶動交投暢旺 大額成交顯著料呎價進一步上揚 (26/10/2010)
(商舖) 投資者入市步伐進一步轉活 商舖註冊量價創季度新高 名牌商戶「搶租」支持第四季買賣價量看俏 (21/10/2010)
(商業) 企業擴展業務推動大樓面需求 租務帶動甲級商廈買賣價上揚 (04/10/2010)
 
9月
 
(工商) 低息環境持續利好工廈交投 觀望氣氛濃料無礙呎價走勢 (21/09/2010)
 
8月
 
(工商) 新盤開售帶動工廈物業交投 供不應求將推動呎價上揚 (18/08/2010)
 
7月
 
(工商) 全幢工廈成交增 金額多出同期逾一倍 工商摸貨價量按季齊發威 註冊金額較上季升近四成 (25/07/2010)
(工商) 投資氣氛推新高 工商摸貨價量齊發威 (20/07/2010)
 
6月
 
(商業) 全幢商廈成交旺 刺激按季註冊金額創新高 企業承租趨升料帶動商廈買賣價更高 (23/06/2010)
(工商) 市場「利淡」消息逐漸消化 帶動投資氣氛 工商買賣註冊表現呈強 料第三季表現佳 (16/06/2010)
(工商) 「淡風」吹襲無礙工商買賣註冊表現 美聯工商料今年第二季走勢持續向好 (14/06/2010)
 
5月
 
(工商) 政府出招拖累市場投資氣氛 工廈買賣交投略見回軟 (14/05/2010)
(商舖) 商舖首季註冊金額創97年後新高 「五一」假期料帶動零售消費佳 持續利好商舖市道 (02/05/2010)
 
4月
 
(工商) 工廈「大變天」 帶動註冊價量走勢俏 (25/04/2010)
(工商) 「活化工廈」成投資熱話 帶動工廈買賣註冊表現 (20/04/2010)
 
3月
 
(商業) 「用家入市潮」推動商廈買賣交投 指標商廈價量兼備 帶動第二季市況趨旺 (30/03/2010)
(工商) 活化措施下月展開 有利全幢工廈買賣交投增 (23/03/2010)
(工商) 活化旋風襲工廈 需求上揚價更高 (18/03/2010)
 
2月
 
(工商) 工商市場研究報告 (22/02/2010)
(工商) 傳統淡季無阻工廈買賣銷情 未來兩月買賣註冊價量趨暢旺 (22/02/2010)
 
1月
 
(商業) 用家入市意欲未受影響 指標商廈買賣呎價料闖新高 (31/01/2010)
(工商) 投資淡風吹至 觀望氣氛濃 今年工廈買賣交投料經調整後再上揚 (26/01/2010)
(商舖) 旅遊業前景佳帶動零售消費 舖位買賣受惠租金支持 上半年價格看漲約一成 (06/01/2010)
 
     
 
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