受環球經濟負面消息拖累，加上傳統節日前後氣氛影響入市步伐，工廈市況表現反覆，1月份工廈成交宗數表現受壓，本月首15日共錄得146宗成交，涉資約8.22億元，兩數字分別按月下跌約32.7%及18.9%。美聯工商表示，本月中受信貸評級機構標普下調法國等一籃子歐洲國家的主權評級，相信環球市況前景仍然未明朗，導致交投或繼續受壓；惟市場憧憬銀行在按揭取態方面將進一步放寬，有望穩定投資者入市信心，尤其以較具防守性及回報穩健的工商物業看高一線，料本年首季工廈市場整體成交可達1,000宗水平。
工廈市場價量第四季重拾升軌 活化工廈效益愈見成熟
同時，根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，12月份工廈市場共錄得366宗成交，涉資約17.63億元(表一)，按月分別上升約12%及急升約30.2%;而總結第四季(10至12月份)，工商市場無論於價量兩項數字均按月錄得雙位數字升幅，可見工廈市場已逐步走出近月外圍負面因素之影響，而以整年計工廈市場量價則較2010年分別下跌約4%至6,799宗及上升約18%至287.3億元，反映工廈市場價格於去年實際上亦呈上升局面。美聯工商董事陳偉志表示，過去一年活化工廈政策為工商物業價格帶來之效益得到較明確的展現，除了吸引不少用家及初級投資者選擇首次入市工廈市場外，年內亦吸引不少資深投資者、發展商及大型企業進行工商物業的入市（包括全幢收購）及進駐等，大大提升了工廈物業的可塑性及市場效益。
表一: 工商物業買賣註冊量及金額走勢圖
去年摸貨總金額升近八成 工廈防守性強成避險焦點
摸貨(以確認人身份轉讓)數字方面，上月摸貨成交宗數及金額錄得26宗及約1.33億元，按月分別下跌約7.1%及上升約23.1%(表二)，而整年計工廈市場摸貨價、量均見不俗升幅，按年分別飇升約77.4%及47.9%。當中上月份以300萬元以下的摸貨成交量佔最多(16宗)，陳氏解釋，以投資角度出發，由於工廈物業入場費低，加上有政策推動發展，其防守性往往較其他物業看高一線，這亦正解釋了目前細價工廈較受市場關注之故，因此，預期本季熱錢將會傾向流入工商物業，順勢推高工商物業之摸貨交投表現。
按價格分類，在七個價格分類當中，2,000至5,000萬元金額的成交升幅顯著，按月分別上升300%至8宗，及上升約322%至2.83億元，走勢凌厲。當中所有成交均來自九龍區，其中較矚目的成交包括偉倫中心第2座11樓全層以約4,535萬元成交，平均呎價約為1,770元。
表二: 工商物業摸貨表現圖
九龍西發力成交續上揚 葵涌沙田成頭號「尋寶」對象
另外，按區域分析，上月份觀塘區錄得92宗成交，除按月大幅攀升約39%外，表現更力壓葵涌及青衣區，成為各區工廈成交之首。而葵涌及青衣區於上月份錄得83宗成交，按月上升約11%。而沙田區亦以41宗成交緊隨其後，按月交投勁升95%，走勢強勁。值得一提，觀塘、葵涌及沙田三區於第四季表現一直走強，成交宗數於過去3個月均直線上升。
陳氏指出，除了觀塘及九龍灣區等受政府「起動九龍東」施政支持外，葵涌及沙田區近年亦不斷有重建項目及商用地皮推出，變相對該區工廈起正面支持作用，加上活化工廈效應，導致該區工廈呎價均持續攀升，吸引投資者入市回報較可觀的工廈市場，如葵涌永建路19-21號全幢上月份亦以約8,750萬元獲承接，可見該區活化工廈之效應正逐步展現。展望本季，工廈市場整體成交可達1,000宗水平。
董事陳偉志 (Alvan Chan)
鑑於簽署買賣合約至遞交土地註冊處註冊登記一般需時一個月左右，故此每月土地註冊處數字主要反映上一個月的市況。
資料來源：土地註冊處及美聯工商舖資料研究部
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2011年總成交金額上升近兩成 回報穩健勢成避險對象 料本季總成交達1,000宗水平
