春節假期受壓 連錄5天「零成交」料本季商廈註冊量維持400宗水平
受農曆新年傳統淡季影響投資氣氛，樓市交投持續疲弱。本月份商廈物業註冊價量亦繼續受壓，1月份首25日共錄得78宗成交，涉資逾9.32億元水平;其中過去5天長假期中(21日至25日)，商廈物業市場更維持「零成交」局面。美聯商業表示，縱然市場對環球經濟前景仍抱審慎態度，惟美國聯儲局公開市場委員會（FOMC）預期超低利率最少持續至2014年後期，並將維持超寬鬆貨幣政策一段時間。市場對此反應正面，相信消息對本港房地產經濟穩定發展有利，有助吸引資金重回物業市場，預料本季商廈總成交量將於400宗水平徘徊，數字與去年第四季相若。
註冊金額按月急挫逾五成 去年「價升量跌」局面將面臨新景象
同時，美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，上月份商廈成交表現繼續尋底，12月份僅錄得140宗，涉資約13.49億元（表一），按月分別急跌約22.7%及約55.2%，價量二者均屬去年次低水平；以整年計，去年商廈市場則錄得2,981宗成交，涉資約395.6億元，較2010年分別下跌約9.4%及上升約5.4%。美聯商業董事 翁鴻祥表示，去年商廈市場受特別印花稅刺激，同時亦受惠於去年10月份政府公布的施政報告，均令資金明顯流入商廈市場，整年累計商廈價格錄得不俗升幅，尤其是核心商業區之商廈更是水漲船高，甚得投資者垂青；因此，這正解釋去年成交宗數即使略為放緩，其註冊金額亦不跌反升。
其中，較矚目的大額成交包括金鐘力寶中心2座12樓01至03室，面積約六千八百多平方呎，上月初以約1.31億元易手。非核心區方面，灣仔海港中心11樓全層亦錄得以約3.15億元成交，平均呎價約為19,775元。翁氏指出，目前市場普遍估計本年經濟將表現反覆，因此預期商廈市場過去「價升量跌」年代即將終結，而本年第一季或將步入商廈市場第二波整固階段。不過，隨著各界紛紛為未來不穩定因素而推出之救市措施，他認為，是次整固期反而更有助本年商廈市場之發展，為商廈投資者創造更多誘因及入市空間。
表一：商廈買賣註冊量及金額走勢圖
摸貨價量按年飇升近五成 上環德輔道中錦甡大廈一個月升值約兩成
摸貨市場方面，價量兩項數字均錄得止跌回升，至14宗及約2.21億元水平，兩數字按月分別急升約27.3%及78.2%(表二)，表現不俗。而整年計，商廈摸貨量價則達289宗及39.6億元，按年分別上升約48.2%及49%。其中較矚目的新近成交包括上環德輔道中錦甡大廈14樓單位，剛於本月中以約1,190萬元摸出，呎價約8,134元。上址於去年12月中以約990萬元購入，是次帳面獲利約200萬元，物業於短短一個月間升值約20%，升幅可觀。翁氏指出，去年摸貨市場走勢強勁，顯示業主普遍認為本港經濟環境較其他地區如歐美、甚至在亞太區中脫穎而出，故對本港商廈物業投資回報看高一線；他亦預期，雖然目前外圍市況仍較反覆，惟美國聯儲局公開市場委員會（FOMC）日前預期超低利率最少持續至2014年後期，相信消息有助推動各界投資者把游資調回本港商廈物業市場，有利本年商廈交投表現，其中一些二線商業區如上環、銅鑼灣、旺角、長沙灣及九龍東等區域，其摸貨表現更有望穩中求勝。
5,000萬元至1億元交投逆市上升 上環旺角區發力成第四季港九焦點
按金額分析，上月份5,000萬元至1億元之商廈交投走勢逆市上升，按月上升約33.3%至4宗水平，走勢較其他金額類別優勝，而上月錄得最多宗數成交則為500萬元至1,000萬元的商廈物業，達42宗成交及約2.99億元成交金額，惟兩數字按月分別下跌約6.7%及約5.6%。按區域分類，上月份港、九及新界成交量按月同樣告跌，三區分別下跌16%、27%及25%至58宗、78宗及4宗。
值得一提，綜觀第四季表現(10月份至12月份)，眾多區域中，僅旺角及上環區兩區交投按月一直上揚，上月份分別上升175%至11宗及55%至28宗水平，走勢理想，反映一些二線商廈區的「追落後」概念正逐步展現。其中如上環寶龍樓、海景商業大廈，旺角好景商業中心及旺角中心一期等交投亦見頻繁，成為區內商廈交投焦點之一。
翁氏預料，本季環球投資氣氛仍未明朗，料市場內的業主們將與準買家在議價上展開新一輪角力，惟在目前低息環境下，相信業主持貨力仍然強勁，故普遍對供應緊張及升值潛力優厚的甲廈採取惜售策略，預料本季商廈總成交量將於400宗水平徘徊，表現與去年第四季相若。
表二：商廈市場摸貨表現圖
鑑於簽署買賣合約至遞交土地註冊處註冊登記一般需時一個月左右，故此每月土地註冊處數字主要反映上一個月的市況。
資料來源：土地註冊處及美聯工商舖資料研究部
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