投資者追捧2,000餘萬優質商舖物業 荃灣商舖市場突圍 連錄成交 01/04/2009
 

近日物業市場氣氛明顯向晴,商舖成交量陸續增加。不少投資者對物業市場較具信心,視為資金避難所,遂將資金投放於此。美聯旺舖助理營業董事倪金河表示,由於投資者將資金由股票及金融市場轉移至物業市場,加上近月銀行陸續放寬樓按,令買家入市步伐得以加快。由於荃灣區商住人流澎湃,近年更有多項大型新盤、酒店及商業項目落成,令荃灣區商舖物業潛力大增,其中2,000餘萬元的貨源更成為被追捧目標。

倪金河稱,荃灣川龍街3月份就連錄得商舖成交個案,包括87至89號地下B舖及閣樓,地下面積約600平方呎,閣樓面積約400平方呎,以約2,380萬元售出,平均呎價約2.4萬元,以連同租約形式成交,租金回報率約4厘。另一宗成交物業為川龍街88號協和廣場地下07號舖,面積約800平方呎,以約2,001萬元成交,平均呎價約2.5萬元,同以連租約形式成交,現租客為家品店,租金回報率同錄得約4厘的水平。川龍街此段鄰近新樓盤御凱、如心廣場及酒店,現時更有一行人天橋橫跨楊屋道,接駁川龍街至如心廣場酒店,令川龍街成為四通八達的匯聚點。此外,附近的大型商場荃新天地開幕了一段時間,亦為此數段街道帶來不少消費人流,成為荃灣區港鐵站一帶以外的新消費地標。

  川龍街88號協和廣場

此外,鄰近荃灣港鐵站出口的商舖物業亦受投資者垂青,3月份荃灣青山公路210號荃灣段富華中心1樓1A號舖,面積約420平方呎,以約2,000萬元成交,平均呎價約4.8萬元,該舖現租客包括兩間食肆,分別為「魚肉湯皇美食」及「公和荳品」,合共租金約105,000元,租金回報率約5厘。倪氏補充,該舖鄰近港鐵站出口,屬傳統消費段,人流必具保證。荃灣區近年受新盤帶動,零售及消費市場表現理想,商舖前景可觀;但區內商舖價格卻較核心區低水,因而令不少以往較少涉足該區商舖物業的投資者,亦俏俏在該區搜羅盤源。