灣仔區罕有全幢物業招標 具重建價值 樂基中心意向價約8億 26/08/2009
 

市場上全幢物業放售盤源罕見,財團往往看準其豐厚的增值潛力,以理想價錢吸納作為長線投資。以近期為例,銅鑼灣?麗酒店、鑽石恆和大廈以及灣仔龍門酒家等全幢物業均獲財團以理想價承接,可見市場上對全幢物業趨之若鶩。美聯商業剛榮獲業主委託獨家代理灣仔樂基中心招標工作,截標日期為9月18日。灣仔區將有多項重建及活化項目動工,物業潛力優厚,估計上述招標物業將獲實力財團、或發展商爭相競投。

集合酒店、餐飲租客 租金前景看俏
美聯商業助理營業董事郭漢釗表示,上述招標物業為灣仔灣仔道165至171號樂基中心,該物業為一座於1983年落成的23層高之商業樓宇,總樓面面積約101,843平方呎(各層樓面面積見表一),業主意向價為8億元。地庫及地下為商舖樓面;1樓至20樓為寫字樓;地庫租客為連鎖超級市場;地下、5樓及6樓均租予餐飲業租客;1、2樓租客為專業學院;3樓及4樓為桌球會;9至12樓則租予『伯爵酒店』,涉及酒店房間數目約40間,租客組合多元化,囊括飲食、娛樂及服務行業等具承租力之行業,租金回報超越傳統乙級寫字樓物業。物業將以部份交吉及部份連租約形式出售,現時每年租金總收入約2,700萬元,以8億元之意向價計算,回報率逾3厘。郭氏補充,由於該廈座落於灣仔區內主要街道,交通便捷,而且四周商廈及住宅群林立,人流穿梭,因而吸納食肆及酒店等具較強承租力的租客進駐。

 

樂基中心

事實上,灣仔區此段鄰近銅鑼灣,銅鑼灣澎湃的消費人流蔓延至此,令餐飲業經營環境特別理想,區內不少商廈經翻新後,吸納連鎖餐飲業進駐,租金收入大為提升,同區W Sqaure經過大型翻新後,獲多個連鎖飲食集團垂青,成功聚集區內及引進外區的消費力。

市場罕見近七千呎地盤 極具重建價值

郭氏續稱,政府致力活化灣仔區,以及多個大型發展商在灣仔區的重點商廈、住宅項目,令灣仔區面貌不斷提升。區內全幢物業更具備優厚的重建價值,是次推出招標的樂基中心,其地盤面積約6,930平方呎,屬市場上面積最具規模的發展地盤,可塑性甚高。由於樂基中心位置優越,背面為AIG夥麗新合作位於活道的矚目豪宅項目,配合運輸署計劃將鄰近巴路士街劃為悠閒式街道。此外,喜帖街(利東街)重建以及合和中心2期發展規模龐大,涉及內容包括豪宅物業及地標商場,打造為活現傳統文化的旅遊及購物地標,屆時,灣仔此段將會集合中外及本土旅客,消費力魚貫而入,值得一提的是,樂基中心位處的灣仔道正是由喜帖街、皇后大道東通往銅鑼灣時代廣場必經之地,因此,該段全幢物業發展空間可觀,作為銀座式商廈、酒店以至服務式住宅均具競爭力。郭氏補充,近年,核心商業及購物區的全幢盤源非常罕有,灣仔區物業更成為發展商吸納土儲對象,估計上述招標物業在市場需求殷切的情況下,將會獲熱烈追捧。

表一:  灣仔樂基中心物業資料

地址:

香港灣仔灣仔道165至171號樂基中心

出售形式:

以現況部份交吉及部份連租約形式出售

地盤面積:

約6,930平方呎

樓高:

23層

總樓面面積:

101,843平方呎

招標代理:

美聯商業

截標日期:

2009年9月18日

意向價:

約港幣8億元

表二: 樂基中心每層面積及租客分佈

樓層 用途 建築面積(約平方呎)* 租客組合
地庫 商舖 6,232 連鎖超級市場(惠康)
地下 商舖 6,258 飲食
1/F – 4/F 寫字樓 6,753 (每層) 1樓及2樓﹕專業學院
3樓及4樓﹕桌球會
5/F – 16/F 寫字樓 4,158 (每層) 5樓及6樓﹕飲食
7樓﹕寫字樓
8樓﹕會所
9樓至12樓﹕酒店
13樓及14樓﹕寫字樓
15樓﹕會所
16樓﹕寫字樓
17/F – 20/F 寫字樓 2,754 (每層) 17至20樓﹕寫字樓
21/F (天台)   1,429 21樓﹕管理公司
合共   101,843  

*根據經屋宇署核准之建築圖則