優質商舖千金難求 銅鑼灣罕有全層單一業權商場以8,800萬元放售 04/01/2010
 

核心區商舖儼如古董般千金難求,優質盤源愈見珍罕,業主惜售令到核心地段商舖交投稀少,早前就有著名財團斥資近70萬元平方呎購入廣東道相連單位,轟動整個物業市場,同時更反映核心區商舖承接力驚人,升值潛力無限。美聯助理營業董事伍賢明表示,該行剛獲業主代理銅鑼灣中心一樓全層的放售工作,意向價約8,800萬元,此物業位處銅鑼灣核心地段,交通配套充足,實屬市場罕有。

伍氏表示,上述放售盤源位於銅鑼灣糖街15至23號銅鑼灣中心101至120號舖,總面積約6,000平方呎,以連租約形式放售,意向價約8,800萬元,即平均每平方呎價約1.47萬元。商場現時出租率達到百分之百,新買家未來可享有穩定的租金收入。以每月租金收入接近28萬元計算,平均呎租約47元計算,回報率接近4厘,此商場租金屬市場低水,升幅空間絕對不容小覦。

 

銅鑼灣中心

商場另一特式為租客超過一半以上屬印裔人士經營,受協同效應帶動下,場內不乏售賣印尼民生必需品商店,不少外籍人士更特意到來搜購日用品,令場內儼如一個?小印尼?。值得一提的是,此盤源更為同區罕有全層未經分拆商場,單一業權對投資者吸納作中、長遠投資更具優勢。

伍氏補充,銅鑼灣中心座落鄰近該區核心消費地段,著名購物商場林立,當中包括銅鑼灣地帶、皇室堡以及卡拉OK旗艦店,擊E萬千消費人流;加上交通配套成熟,距離港鐵站只有短短數分鐘路程,另外更有小巴直達門前,往返各區極為方便,此優質盤源實屬市場罕有。事實上,近日亦有買家看好該區物業前景,剛以約3,800萬元購入毗鄰怡和街9至15號地舖,呎價約6.3萬元,可見銅鑼灣中心售價頗為低水,具更高吸引力。此項物業之意向價為8,800萬元,其回報接近4厘,於低息情況下極為吸引。