呎價低水吸引豪宅投資者轉移至工廈市場 大埔區過萬呎盤源兩年升值約30% 22/07/2010
 

外圍經濟持續復蘇,低息環境持續,促使資金湧向樓市,物業市場前景一直全線看升。美聯工商高級營業經理黎紹賢表示,部份資金更轉移至二線地區包括黃竹坑、柴灣及大埔等二線地區發展,工廈前景亮麗等因素亦吸引住宅投資者入市,大埔區近期錄得豪宅投資者入市工廈個案,買家購入物業作為自用及投資,按照區內呎租計算,回報可觀。

黎紹賢稱,上述成交物業位於大埔太平工業中心1座中層A室,面積約10,790平方呎,成交價約1,038萬元,折合呎價約962元以交吉形式易手。物業坐享雅緻山景,實用面積高,車位充足以及配備貨物起卸區等配套,深受投資者及用家歡迎。據悉,原業主於2007年底以800萬元購入,持貨約不足三年,帳面獲利約238萬元,物業升值接近30%。買家為資深住宅投資者,有見近期工廈表現耀眼,成交活躍,遂吸納上述物業作自用及收租之用,現時區內租金呎價造至5至7元,租金回報可達6厘以上。

近期物業買賣氣氛熾熱,不少發展商亦順勢推出旗下新盤,帶動住宅呎價持續上揚;相反,工廈物業入場門檻低,縱然政府於4月份推出的活化政策,令個別地區工廈租、售價格提升,但普遍呎價仍維持千多元水平,因而吸引部份住宅投資者將目標轉移至工廈物業市場。再者,大埔區只有太平工業中心以及太平工業園等只有數幢工廈可供放售,盤源供應緊絀,市區新供應就更如鳳毛麟角,黎氏預期,受上述因素推動下,區內售價能夠節節上升,本年亦可望有2成或以上的升幅。
 

太平工業中心