核心地區商舖供應緊絀 發展樓上舖蔚然成風
銅鑼灣金百利商廈單位租、售前景佳 罕有放售
20/10/2010
 

核心區商舖供應緊絀,業主大多抱奇貨可居心態,惜售態度強烈,具零售概念的銀座式商廈遂應運而生,成為近年核心區發展一大趨勢。以銅鑼灣中央樓為例,發展財團剛於近月以多達36億元資金收購,並正式入紙申請發展為銀座式商廈及甲廈。實力財團入市,相信亦是受到銀座式商廈發展前景優厚所吸引。美聯商業助理營業董事周永亨表示,該行剛獲業主獨家委託位於銅鑼灣金百利商廈單位的放售工作。

周氏表示,上述放售物業位於銅鑼灣金百利12樓03室,面積約1,350平方呎,業主意向呎價約8,800元,意向金額約1,188萬,交吉交易。另一放售物業位於同廈15樓07室,面積約810平方呎,業主意向價約697萬,平均呎價約$8,600元,可以交吉或連約形式交易。根據現時市場租金約30元推算,買家可享逾4厘租金回報;該廈早已為發展成熟的銀座式商廈,其中地庫至3樓為日、韓潮流精品商場;4樓至9樓為餐飲樓層;另10至26樓則為醫務、美容及零售業等,早已凝聚穩定客源,加上設備及管理完善,為營商者提供了理想的經營環境。現時該廈大部份樓層主要由幾組業主持有,業權相對集中,抗跌力自然佔優。值得一提的是,毗鄰東角中心早前成交呎價約$12,900元,京都廣場亦錄得呎價約$11,300元水平,早前恩平中心呎價亦錄得以$10,000賣出,由此可見,上述放售物業仍屬市場低水,相信推出市場放售後,定必受到市場所關注。


 

銅鑼灣金百利

周氏補充,該廈坐落銅鑼灣心臟地段,備受區內多座地標式商場環抱,包括崇光百貨、銅鑼灣地帶以及東角中心,消費力從四方八面洶湧而至,加上毗鄰港鐵站出口,盡享地理優勢,深受投資者及用家所歡迎。再者,澎湃的消費人流對零售行業締造理想的營商環境,而受惠於旅業蓬勃發展,不少跨國集團爭先以極具競爭力價格搶駐,核心地舖租金亦早達至世界級水平,發展樓上舖將會是未來的大趨勢,周氏預期,上述兩項物業放售後料可受到各界所關注。