挾旺角水務署變天優勢 旺角亞皆老街舖投資潛力大增
市場罕有放售 合理賣價 料成資金爭相吸納對象

18/10/2011

 

雖然近日整體物業投資市道出現調整,但優質物業未受大市氣氛影響,有價有市,市場追捧力有增無減,尤其核心區商舖物業,在旅業蓬勃及零售消費市場的有力支持下,該類物業的投資價值可獲看高一線,業主惜貨態度亦較強硬。美聯旺舖營業董事楊開永表示,該行剛獲業主獨家委託一位於旺角心臟地段的商舖出售工作,該物業未來更會受惠於區內大型發展項目,相信會成為投資者追捧的目標。

美聯旺舖營業董事楊開永表示,上述放售物業為旺角亞皆老街107至111號皆旺商業大廈地下G3及G5號舖,面積約600平方呎,門闊約23呎,業主誠邀實力買家洽購,以連同租約形式放售,現租客為藥房,月租涉及18萬元,租期至2013年7月。若以業主放售價計算,租金回報可達近3厘,屬核心區舖位物業市場中的合理水平。

  旺角亞皆老街107至111號皆旺商業大廈地下G3及G5號舖

楊氏稱,亞皆老街人流暢旺,是旺角東鐵站前往核心購物段的主要行經路段,消費力穩定而澎湃,除了本地消費群外,由於鄰近東鐵站,加上旺角是旅客必到的購物點,旅客消費力亦會流入此地段,因此,該段舖位物業廣受各類行業垂青,租金收入理想。值得留意的是,該段商舖物業前景因為座落於洗衣街的水務署重新發展而獲市場重新評估。政府早前已公布將水務署遷出,騰出地皮擬改建為中港過境巴士總站,運輸總站上蓋則會作商業發展和休憩用途,打造為區內另一地標,成為旅客消費熱點。水務署變身計劃進一步落實,同時,發展藍圖亦見逐步清晰,未來該地段必定匯聚大量商旅人流,鄰近亞皆老街、洗衣街一段的商舖物業可塑性自然大大提升,屆時,將會有更多連鎖店及具高承租力的租戶爭相進駐,租金走勢可望直逼銅鑼灣羅素街、尖沙咀廣東道等。

事實上,不少投資者已洞悉該段商舖的投資價值,較早前政府旗下位於亞皆老街88至96號利豐大廈地下E舖推出招標,截標時接獲29份標書,被市場指「相當旺場」,反應越超預期,可見該段商舖前景獲一致看好,並掀起吸納熱潮。

營業董事楊開永 (Carmon Yeung)