黃漢成
DANIEL WONG
美聯工商舖行政總裁執行董事
美聯工商舖行政總裁,地產代理管理協會會長,持有香港理工大學國際房地產理學碩士學位,為香港財務策劃師學會之認可財務策劃師,從事地產代理工作逾廿載,熟悉工商舖市場。
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【經濟日報】地產站︰商廈市場暢旺 乙廈同受追捧 ()
住宅市道熱火朝天,樓價破頂新聞幾乎日日可見,加上中資積極高價投地,在未來大幅升值的憧憬下,近日地產物業交投氣氛暢旺,工商舖市場 ...
住宅市道熱火朝天,樓價破頂新聞幾乎日日可見,加上中資積極高價投地,在未來大幅升值的憧憬下,近日地產物業交投氣氛暢旺,工商舖市場亦被帶動,尤其商廈這個板塊,成交表現最為突出,據資料顯示,商廈首季成交按年 ...

【東周網】大鄉里出城記:廈門商、經、旅、食皆不輸香港! ()
周前的復活長假,本人又北上中國內地遊覽兼覓食一番,惟這次去的並非本人相當熟識的廣東省,而是路程較遠、首次踏足的福建廈門。正所謂 ...
周前的復活長假,本人又北上中國內地遊覽兼覓食一番,惟這次去的並非本人相當熟識的廣東省,而是路程較遠、首次踏足的福建廈門。正所謂「未到北京不知官小,不到上海不知錢少」,本人是次在廈門,就深深感受與廈門的 ...

【etnet】工商舖傳統淡季不淡 熾熱巿況料延續次季 ()
突如其來的黑天鵝,令到每年首季的工商舖傳統淡季,竟錄得相當理想的成交宗數及金額,著實叫筆者大感意外,相信熾熱巿況將至少延續至下 ...
突如其來的黑天鵝,令到每年首季的工商舖傳統淡季,竟錄得相當理想的成交宗數及金額,著實叫筆者大感意外,相信熾熱巿況將至少延續至下一季。  事實上,近期有多個利好因素驟現,包括住宅巿場轉旺,帶動工商舖同見 ...

【資本壹週】香港很無聊?! ()
近日一句「香港很無聊」可謂一石激起萬重浪,事緣去年台灣總統蔡英文上任後,兩岸關係起了變化,國內訪台旅客大幅減少,以致台灣旅遊從 ...
近日一句「香港很無聊」可謂一石激起萬重浪,事緣去年台灣總統蔡英文上任後,兩岸關係起了變化,國內訪台旅客大幅減少,以致台灣旅遊從業員生計大受影響,為了宣傳當地的旅遊業,日前台北市長柯文哲走訪馬來西亞、泰 ...

【iMoney】商舖市場再度活躍 樓上舖提供另一選擇 ()
近月整體物業市場交投氣氛轉趨熾熱,用家及投資者對工商舖後市信心明顯大增,交投步伐加快,刺激首季工商舖成交量創出近6個季度新高, ...
近月整體物業市場交投氣氛轉趨熾熱,用家及投資者對工商舖後市信心明顯大增,交投步伐加快,刺激首季工商舖成交量創出近6個季度新高,而早前較為沉寂的商舖市場,近日亦再度活躍起來,在較大幅度的調整後,現在商舖 ...

【iMoney】商舖市場再度活躍 樓上舖提供另一選擇 ()
近月整體物業市場交投氣氛轉趨熾熱,用家及投資者對工商舖後市信心明顯大增,交投步伐加快,刺激首季工商舖成交量創出近6個季度新高, ...
近月整體物業市場交投氣氛轉趨熾熱,用家及投資者對工商舖後市信心明顯大增,交投步伐加快,刺激首季工商舖成交量創出近6個季度新高,而早前較為沉寂的商舖市場,近日亦再度活躍起來,在較大幅度的調整後,現在商舖 ...

【iMoney】新政府新氣象 投放心力搞好經濟 ()
林鄭月娥當選成為香港首位女性特首,可說是別具意義,除了預備在教育上投放大量「教育新資源」外,林鄭月娥亦多次強調要修補香港社會上 ...
林鄭月娥當選成為香港首位女性特首,可說是別具意義,除了預備在教育上投放大量「教育新資源」外,林鄭月娥亦多次強調要修補香港社會上的撕裂,願意主動與各黨派協調溝通,更歡迎年青人一起參予議政,筆者亦樂見其成 ...

【iMoney】DSA大獲全勝 參賽培訓重拾初心 ()
傑出推銷員獎(DSA)向來被譽為銷售業界的奧斯卡,旨在對出色的推銷員給予嘉許,而DSA亦是我們地產代理界一年一度的盛事,公司向 ...
傑出推銷員獎(DSA)向來被譽為銷售業界的奧斯卡,旨在對出色的推銷員給予嘉許,而DSA亦是我們地產代理界一年一度的盛事,公司向來對栽培人才極為重視,每年都會派員工出賽,並投放大量資源為參賽員工在口才、 ...

【iMoney】政府增誘因建停車場 有助紓緩交通擠塞 ()
有報導指屋宇署近日修訂建築物總樓面面積寬免的作業備考,發展商如提供地下公眾停車場,則停車場連同通往泊車設施的行車道、樓梯及電梯 ...
有報導指屋宇署近日修訂建築物總樓面面積寬免的作業備考,發展商如提供地下公眾停車場,則停車場連同通往泊車設施的行車道、樓梯及電梯大堂等輔助設施,均可一併豁免計入總樓面面積,相信此舉會加強發展商在地產項目 ...

【iMoney】此時不減 更待何時 ()
終於見到減辣的新聞,可惜不是發生在香港,而是在新加坡,新加坡自2009年開始推出樓市辣招,比香港還要早,上星期新加坡首次減辣, ...
終於見到減辣的新聞,可惜不是發生在香港,而是在新加坡,新加坡自2009年開始推出樓市辣招,比香港還要早,上星期新加坡首次減辣,宣布額外賣家印花稅(SSD)徵收期限由四年縮短至三年,稅率亦全線下調4個百 ...

【資本壹週】香港很無聊?! ()
近日一句「香港很無聊」可謂一石激起萬重浪,事緣去年台灣總統蔡英文上任後,兩岸關係起了變化,國內訪台旅客大幅減少,以致台灣旅遊從 ...
近日一句「香港很無聊」可謂一石激起萬重浪,事緣去年台灣總統蔡英文上任後,兩岸關係起了變化,國內訪台旅客大幅減少,以致台灣旅遊從業員生計大受影響,為了宣傳當地的旅遊業,日前台北市長柯文哲走訪馬來西亞、泰 ...

【資本壹週】賣地條款設戲院 從善如流惠民生 ()
早於去年的施政報告中,特首梁振英已提到會要求發展商在合適的發展項目中加入戲院,希望能做到「區區有戲院」,方便廣大市民欣賞好戲, ...
早於去年的施政報告中,特首梁振英已提到會要求發展商在合適的發展項目中加入戲院,希望能做到「區區有戲院」,方便廣大市民欣賞好戲,此承諾看來應可兌現,日前商務及經濟發展局公布,啟德和沙田兩幅計劃出售的商業 ...

【資本壹週】放寬工商舖按揭貸款 締造優質營商環境 ()
剛過去的二月份,工商舖交投委實有點強差人意,註冊成交按月下跌超過三成,宗數亦創近五個月新低,除了因商廈市場放緩及有部份資金流入 ...
剛過去的二月份,工商舖交投委實有點強差人意,註冊成交按月下跌超過三成,宗數亦創近五個月新低,除了因商廈市場放緩及有部份資金流入股票市場外,相信金管局日益收緊的按揭指引,亦是導致近年工商舖成交量持續偏低 ...

【資本壹週】商貿地王誕生 突顯長沙灣區發展潛力 ()
雞年伊始,本港即誕生商貿地王,對地產界而言,算是一個不錯的開局,日前長沙灣瓊林街商貿地皮以約78億元批出,呎價約七千八百多元, ...
雞年伊始,本港即誕生商貿地王,對地產界而言,算是一個不錯的開局,日前長沙灣瓊林街商貿地皮以約78億元批出,呎價約七千八百多元,地價創歷來商用地皮新高,雖市場普遍認為地價較預期為高,然筆者卻認為地價尚算 ...

【資本壹週】工商舖市場雞年看俏 ()
經歷過2016年上半年的低谷,工商舖市場交投開始回暖,加上環球局勢變化,各地資金紛紛洗牌換碼,當中更有不少流入本地的工商舖市場 ...
經歷過2016年上半年的低谷,工商舖市場交投開始回暖,加上環球局勢變化,各地資金紛紛洗牌換碼,當中更有不少流入本地的工商舖市場,就以剛過去的1月份,市場錄得接近700宗工商舖成交,是去年3月份低位的兩 ...

【信報網站】香港回歸二十年 見証地產行業變化 ()
時光荏苒,今年是香港回歸20周年,政府及各界都密鑼緊鼓,積極籌備慶祝這值得紀念的大日子,這二十年來,順流逆流,香港經歷了幾次較 ...
時光荏苒,今年是香港回歸20周年,政府及各界都密鑼緊鼓,積極籌備慶祝這值得紀念的大日子,這二十年來,順流逆流,香港經歷了幾次較大的衝擊,包括1997年的亞洲金融風暴、2003年的沙士肆虐、2008年的 ...

【信報網站】九龍東CBD2有望超越中環 ()
中環是香港的心臟地帶,亦是經濟命脈的所在,早於1841年開埠時,中環被劃為政府專用地段,其後該區一直是香港商業及政治中心,不少 ...
中環是香港的心臟地帶,亦是經濟命脈的所在,早於1841年開埠時,中環被劃為政府專用地段,其後該區一直是香港商業及政治中心,不少大型銀行、跨國金融機構、外國領事館,乃至終審法院與及禮賓府皆座落此處,其重 ...

【信報網站】2017年工商舖市場前瞻 ()
回顧去年,世局波雲詭譎,而本港工商舖市場亦可用「峰迴路轉」四個字來形容,2016年上半年,工商舖成交量跌至低谷,也是地產代理們 ...
回顧去年,世局波雲詭譎,而本港工商舖市場亦可用「峰迴路轉」四個字來形容,2016年上半年,工商舖成交量跌至低谷,也是地產代理們最艱難的日子,正當市場普遍預期並不樂觀之際,下半年卻出現多宗黑天鵝事件,如 ...

【信報網站】商舖投資看前景 ()
工商舖市場近日回暖升溫,11月成交宗數突破五百大關,市場共錄得563宗工商舖買賣註冊成交,創近13個月新高,有商舖投資者蠢蠢欲 ...
工商舖市場近日回暖升溫,11月成交宗數突破五百大關,市場共錄得563宗工商舖買賣註冊成交,創近13個月新高,有商舖投資者蠢蠢欲動,打算重新入市,根據傳統投資智慧,「Location Location ...

【信報網站】發展CBD3事在必行 ()
香港近年飽受「土地問題」折騰困擾,政府雖使盡「洪荒之力」欲改善民生及經濟,但在住屋、商業、醫療、教育、文娛、基建等發展上,在在 ...
香港近年飽受「土地問題」折騰困擾,政府雖使盡「洪荒之力」欲改善民生及經濟,但在住屋、商業、醫療、教育、文娛、基建等發展上,在在需要有足夠土地來配合,最近政府展開《香港2030+:跨越2030年的規劃遠 ...

【信報月刊】上半年工商舖買賣註冊4,097宗 近兩年新高紀錄 ()
根據美聯工商舖資料研究部及土地註冊處數據顯示,上半年市場共錄4,097宗工商舖買賣註冊,涉及同期總值約500.02億元,分別較 ...
根據美聯工商舖資料研究部及土地註冊處數據顯示,上半年市場共錄4,097宗工商舖買賣註冊,涉及同期總值約500.02億元,分別較去年上半年2,777宗及約387.62億元增加48%及29%;量值同時創出 ...

【信報月刊】今年工商舖市道審慎樂觀 全幢物業交投續看俏 ()
政府於2013年初將「雙倍印花稅」納入工商舖範疇,這「辣招」成為工商舖市場自2004年以來的一個轉捩點,全年交投跌穿萬宗水平。 ...
政府於2013年初將「雙倍印花稅」納入工商舖範疇,這「辣招」成為工商舖市場自2004年以來的一個轉捩點,全年交投跌穿萬宗水平。2014年工商舖市道仍在淡靜中度過,算是工商舖代理最難捱的一年。雖然去年全 ...

【星島地產網】加連威老道須變身主題街才有生機 ()
兩、三年前,又有誰能料到尖沙咀的一線街道──加連威老道,會淪為吉舖逾廿間,空置率過兩成的地段,成為四大核心零售區中最多吉舖的街 ...
兩、三年前,又有誰能料到尖沙咀的一線街道──加連威老道,會淪為吉舖逾廿間,空置率過兩成的地段,成為四大核心零售區中最多吉舖的街道?周前,筆者因訪問再次來到此處,發現情況並無改善,一切似乎已「回天乏術」 ...

【星島地產網】風險高回報高 投資舖位必落苦功 ()
相對於住宅物業,以至是商廈、工廈,甚至是車位等非住宅物業,舖位必然是最少投資者敢涉足的範疇。不過,只要具備相當資金及極豐富的投 ...
相對於住宅物業,以至是商廈、工廈,甚至是車位等非住宅物業,舖位必然是最少投資者敢涉足的範疇。不過,只要具備相當資金及極豐富的投資、法例知識及分析能力,又夠勤力「做功課」,加上三分運氣,便有機會得到超乎 ...

【星島地產網】重稅抑需求無效不如增加公路及車場供應 ()
本人經常強調,政府絕不應干預自由巿場,可惜這個政府不僅於多方面干預巿場,更缺乏對症下藥的能力,每每令情況更惡化。就如周前公佈的 ...
本人經常強調,政府絕不應干預自由巿場,可惜這個政府不僅於多方面干預巿場,更缺乏對症下藥的能力,每每令情況更惡化。就如周前公佈的財政預算案,政府為解決交通日益擠塞的問題,竟將電動私家車的首次登記稅寛免額 ...

【星島地產網】貴重舖位 養起公司業務兼具長遠發展潛力c ()
近年,紅色資金除大舉入手香港物業,也有不少染指飲食界,收購具相當知名度的品牌。 上月,麥當勞便將中港業務及未來20年的特許經營 ...
近年,紅色資金除大舉入手香港物業,也有不少染指飲食界,收購具相當知名度的品牌。 上月,麥當勞便將中港業務及未來20年的特許經營權售予中資企業,惟未有出售於港持有的舖位,吸引傳媒為「老麥」計數,發現其在 ...

【星島地產網】惟強勢政府才能解決土地問題 ()
香港土地供應匱乏,做成地價高企,無「父幹」者難以上車的窘局。近日,有團體指發展商就物業申請補地價的時間過長,加上政府及發展商對 ...
香港土地供應匱乏,做成地價高企,無「父幹」者難以上車的窘局。近日,有團體指發展商就物業申請補地價的時間過長,加上政府及發展商對補地價金額存在較大分歧,故應盡快改善流程,並調整補地價金額,以吸引囤地者釋 ...

【經濟日報】地產站︰商廈市場暢旺 乙廈同受追捧 ()
住宅市道熱火朝天,樓價破頂新聞幾乎日日可見,加上中資積極高價投地,在未來大幅升值的憧憬下,近日地產物業交投氣氛暢旺,工商舖市場 ...
住宅市道熱火朝天,樓價破頂新聞幾乎日日可見,加上中資積極高價投地,在未來大幅升值的憧憬下,近日地產物業交投氣氛暢旺,工商舖市場亦被帶動,尤其商廈這個板塊,成交表現最為突出,據資料顯示,商廈首季成交按年 ...

【經濟日報】工商舖焦點 ()
繼滬港通、深港通相繼出台後,國務院總理於上月中宣布,今年將在香港推出債券通,也就是允許中港兩地的投資者購買對方的債券,中港兩地 ...
繼滬港通、深港通相繼出台後,國務院總理於上月中宣布,今年將在香港推出債券通,也就是允許中港兩地的投資者購買對方的債券,中港兩地金融市場將進一步互聯互通,香港國際金融中心的地位勢必更加鞏固,而預料商廈市 ...

【經濟日報】工商舖焦點 ()
去年底,公司資料研究部做過一項商舖空置率的統計,當中尖沙咀的加連威老道(彌敦道至漆咸道一段)共有22間吉舖,空置率約兩成,日前 ...
去年底,公司資料研究部做過一項商舖空置率的統計,當中尖沙咀的加連威老道(彌敦道至漆咸道一段)共有22間吉舖,空置率約兩成,日前筆者經過此區,發覺商舖空置情況有惡化跡象,其實自洗衣街重建項目啟動後,部份 ...

【經濟日報】工商舖焦點 ()
有人問及現在是否買舖好時機,在自由市場上,向來是物以罕為貴,一幢大廈可提供多個住宅或寫字樓單位,但極其量只得數個地舖,所以舖位 ...
有人問及現在是否買舖好時機,在自由市場上,向來是物以罕為貴,一幢大廈可提供多個住宅或寫字樓單位,但極其量只得數個地舖,所以舖位供應向來有限,加上近年舊區樓宇陸續重建,不少舊樓拆卸重建後,商舖都集中在商 ...

【經濟日報】地產站︰何時才是買舖好時機? ()
日前筆者接受電視台訪問,主持人問及今時今日是否買舖的好時機,其實不少友人和客戶近日都經常提及這問題,每次筆者都會這樣回答︰「任 ...
日前筆者接受電視台訪問,主持人問及今時今日是否買舖的好時機,其實不少友人和客戶近日都經常提及這問題,每次筆者都會這樣回答︰「任何時候都是買舖入市的時機!」  自由市場上,向來是物以罕為貴,一幢大廈可提 ...

【東周網】大鄉里出城記:廈門商、經、旅、食皆不輸香港! ()
周前的復活長假,本人又北上中國內地遊覽兼覓食一番,惟這次去的並非本人相當熟識的廣東省,而是路程較遠、首次踏足的福建廈門。正所謂 ...
周前的復活長假,本人又北上中國內地遊覽兼覓食一番,惟這次去的並非本人相當熟識的廣東省,而是路程較遠、首次踏足的福建廈門。正所謂「未到北京不知官小,不到上海不知錢少」,本人是次在廈門,就深深感受與廈門的 ...

【東周網】六大經濟特區 汕頭緣何大幅落後? ()
最近,因管理不善而出現強拖乘客下機事件的某航空公司,股價在一夜間蒸發掉78億元。而近日筆者與友儕同遊汕頭,亦發現此處同樣因管理 ...
最近,因管理不善而出現強拖乘客下機事件的某航空公司,股價在一夜間蒸發掉78億元。而近日筆者與友儕同遊汕頭,亦發現此處同樣因管理不善,致發展大幅落後於其他經濟特區,不禁令身為「架忌冷」的本人心生感慨! ...

【東周網】北上廣州 驚喜連連 ()
話說本人近日忙裡偷閒,特地驅車前往廣州的從化溫泉,皆因去年本人發現有泰國集團經營的溫泉渡假村即將開幕,一直興趣盎然,故是次特地 ...
話說本人近日忙裡偷閒,特地驅車前往廣州的從化溫泉,皆因去年本人發現有泰國集團經營的溫泉渡假村即將開幕,一直興趣盎然,故是次特地趁假期享受一番。之不過,在短短三兩日的留宿期間,卻發現渡假村外表雖與泰國本 ...

【東周網】成功需苦幹 「銷售界奧斯卡」大勝非僥倖 ()
對一眾sales而言,能夠贏得有「銷售界奧斯卡」之稱的DSA,可說是無上光榮,所以敝公司一直相當鼓勵同事參賽,更提供各方支援予 ...
對一眾sales而言,能夠贏得有「銷售界奧斯卡」之稱的DSA,可說是無上光榮,所以敝公司一直相當鼓勵同事參賽,更提供各方支援予有志參賽的同事。今年,公司的成績便非常理想,整個集團共有32位同事勇奪殊榮 ...

【東周網】收費電視前景黯淡 轉戰免費台為上策? ()
貪小便宜永遠是人性,尤其是身處i世代,免費資訊與資源唾手可得,要付費的服務當然是日漸「冇掟企」!所以筆者對九倉近日壯士斷臂,宣 ...
貪小便宜永遠是人性,尤其是身處i世代,免費資訊與資源唾手可得,要付費的服務當然是日漸「冇掟企」!所以筆者對九倉近日壯士斷臂,宣佈停止對有線電視的注資,轉戰奇妙電視的決定絕不感到意外,反倒認為是相當精明 ...

【Yahoo 財經】更上層樓覓舖位 ()
金融海嘯後各國的量化寬鬆政策,令環球資金超級氾濫,幾達「水淹七軍」的程度,鈔票濫發,其價值江河日下,購買磚頭彷彿成了一眾投資者 ...
金融海嘯後各國的量化寬鬆政策,令環球資金超級氾濫,幾達「水淹七軍」的程度,鈔票濫發,其價值江河日下,購買磚頭彷彿成了一眾投資者安身自保之道,以難度而言,投資住宅只屬小兒科級數,論真正高難度,則非投資商 ...

【Yahoo 財經】「波鞋二街」 ()
去年底,公司資料研究部做過一項商舖空置率的統計,當中尖沙咀的加連威老道(彌敦道至漆咸道一段)共有22間吉舖,空置率約兩成,日前 ...
去年底,公司資料研究部做過一項商舖空置率的統計,當中尖沙咀的加連威老道(彌敦道至漆咸道一段)共有22間吉舖,空置率約兩成,日前筆者接受電視台的訪問,再次經過這條曾經是年輕人至愛的「潮人街」,發覺商舖空 ...

【Yahoo 財經】24小時營業真的能「賺到盡」? ()
香港是美食天堂,香港人亦出名識飲識食,近日城中其中一個熱門飲食話題,相信必然是國內某知名大型連鎖火鍋店快將進駐本港,此火鍋店向 ...
香港是美食天堂,香港人亦出名識飲識食,近日城中其中一個熱門飲食話題,相信必然是國內某知名大型連鎖火鍋店快將進駐本港,此火鍋店向來以殷勤服務見稱,等位時不但有免費飲品招待,客人更可享受按摩、理髮、修甲、 ...

【Yahoo 財經】以包養舖 — 麥當勞的成功模式 ()
大型環球快餐連鎖店麥當勞以約161億元將中港業務售予中資財團,標誌著西方飲食文化的快餐連鎖店被染紅,一度成為城中話題,但更讓筆 ...
大型環球快餐連鎖店麥當勞以約161億元將中港業務售予中資財團,標誌著西方飲食文化的快餐連鎖店被染紅,一度成為城中話題,但更讓筆者感興趣的,卻是麥當勞所擁有的舖位,據報導,麥當勞在港擁有多個自置舖位,而 ...

【Yahoo 財經】東九龍工業區轉型 投資者轉戰「地廠」 ()
舖位有很多種,有位於商場內的商舖,亦有位於住宅物業或商廈地下的街舖,更有一種叫「地廠」,即位於工廈物業的地舖,不少資深而具實力 ...
舖位有很多種,有位於商場內的商舖,亦有位於住宅物業或商廈地下的街舖,更有一種叫「地廠」,即位於工廈物業的地舖,不少資深而具實力的投資者對舖位情有獨鍾,但「地廠」在過往好一段長時間卻備受忽視冷落,只因舖 ...

【投資先機】春節後市況較淡靜 工商舖成交按月下跌超三成 ()
根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,2月份市場錄得461宗工商舖買賣註冊成交,按月下跌34%,宗數創近5個月新低; ...
根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,2月份市場錄得461宗工商舖買賣註冊成交,按月下跌34%,宗數創近5個月新低;整體註冊總值約44.77億元,按月下跌26%,金額亦屬近9個月最少。至於逾 ...

【投資先機】2017年新開局 工商舖成交表現不俗 ()
根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,1月份市場共錄得697宗工商舖買賣註冊成交,按月下跌12%;整體註冊總值約60 ...
根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,1月份市場共錄得697宗工商舖買賣註冊成交,按月下跌12%;整體註冊總值約60.31億元,按月下跌38%。至於逾億元買賣註冊成交方面,1月份錄得6宗註冊 ...

【投資先機】去年工商舖交投量 創1998年後新低 ()
根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,去年市場共錄5,291宗工商舖買賣註冊成交,按年下跌30%,宗數創1998年後 ...
根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,去年市場共錄5,291宗工商舖買賣註冊成交,按年下跌30%,宗數創1998年後新低紀錄。整體註冊總值約702.66億元,按年下跌25%,創2008年後新 ...

【投資先機】歲尾全力衝刺 11月成交創近13個月新高 ()
根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,11月份市場共錄563宗工商舖買賣註冊成交,創近13個月新高,按月增加20%, ...
根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,11月份市場共錄563宗工商舖買賣註冊成交,創近13個月新高,按月增加20%,連升兩個月。不過整體註冊總值較為遜色,全月錄約72.77億元,按月下跌11 ...

【投資先機】延續第三季旺勢 大手成交料更活躍 ()
根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,今年第三季市場共錄1,446宗工商舖買賣註冊成交,較次季增加19%。整體註冊總 ...
根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,今年第三季市場共錄1,446宗工商舖買賣註冊成交,較次季增加19%。整體註冊總值約206.41億元,按季更大增53%。值得注意的是,季內共錄19宗逾億元 ...

【etnet】工商舖傳統淡季不淡 熾熱巿況料延續次季 ()
突如其來的黑天鵝,令到每年首季的工商舖傳統淡季,竟錄得相當理想的成交宗數及金額,著實叫筆者大感意外,相信熾熱巿況將至少延續至下 ...
突如其來的黑天鵝,令到每年首季的工商舖傳統淡季,竟錄得相當理想的成交宗數及金額,著實叫筆者大感意外,相信熾熱巿況將至少延續至下一季。  事實上,近期有多個利好因素驟現,包括住宅巿場轉旺,帶動工商舖同見 ...

【etnet】內地樓市已接近危險邊緣 ()
去年中,本人於無心插柳的情況下購入中山物業,當時一眾親朋好友皆不以為然,但今日樓價已較買入價上升不少,證明本人眼光還不算太差! ...
去年中,本人於無心插柳的情況下購入中山物業,當時一眾親朋好友皆不以為然,但今日樓價已較買入價上升不少,證明本人眼光還不算太差!為乘勝追擊,日前本人驅車前往中山,希望再次入手當地物業,卻發現中山已推出限 ...

【etnet】不怕政府出辣招,最怕辣招是錯招! ()
周前,本人以地產代理管理協會會長的身份,就樓巿三辣招的表決事宜,與一眾立會議員會面。作為地產代理業界的一份子,本人當然反對政府 ...
周前,本人以地產代理管理協會會長的身份,就樓巿三辣招的表決事宜,與一眾立會議員會面。作為地產代理業界的一份子,本人當然反對政府推出的樓巿辣招,但一眾無殼蝸牛且慢謾罵,皆因政策推行多年,愈出愈辣,效果卻 ...

【etnet】加強打擊違例泊車,治標不治本 ()
最近,警方加緊執行打擊違例泊車,筆者的朋友便於一個月內連環收到四張「牛肉乾」,惟因巿區泊車位置實在欠奉,只得將罰款當成租用停車 ...
最近,警方加緊執行打擊違例泊車,筆者的朋友便於一個月內連環收到四張「牛肉乾」,惟因巿區泊車位置實在欠奉,只得將罰款當成租用停車場的金額,可見有關行動絕對是治標不治本。事關巿區泊位嚴重不足,責任源於政府 ...

【etnet】投資地舖,回報可觀 ()
在香港,最多人投資的物業非住宅莫屬,而最少人敢於涉足的,則必然是地舖無疑。無他!皆因投資地舖所需的資金和技術要求極高,惟風險愈 ...
在香港,最多人投資的物業非住宅莫屬,而最少人敢於涉足的,則必然是地舖無疑。無他!皆因投資地舖所需的資金和技術要求極高,惟風險愈大,回報愈高,只要押中一個前景極佳的地舖,廿年後帶來的隨時是逾千倍的回報, ...

【星島日報】工商舖精選 ()
以往戲院在地區規劃中屬「文娛設施」,政府要規劃社區,當中需有娛樂設施,故戲院仍有其生存空間,然而後來戲院撥入商業用途,發展商遂 ...
以往戲院在地區規劃中屬「文娛設施」,政府要規劃社區,當中需有娛樂設施,故戲院仍有其生存空間,然而後來戲院撥入商業用途,發展商遂選擇其他比戲院更有承租能力的租戶,以致戲院數目不斷遞減,黃大仙、深水埗這些 ...

【星島日報】工商舖精選 ()
以往戲院在地區規劃中屬「文娛設施」,政府要規劃社區,當中需有娛樂設施,故戲院仍有其生存空間,然而後來戲院撥入商業用途,發展商遂 ...
以往戲院在地區規劃中屬「文娛設施」,政府要規劃社區,當中需有娛樂設施,故戲院仍有其生存空間,然而後來戲院撥入商業用途,發展商遂選擇其他比戲院更有承租能力的租戶,以致戲院數目不斷遞減,黃大仙、深水埗這些 ...

【星島日報】工商舖精選 ()
香港回歸20周年,縱觀整個地產行業回歸前後的發展,當中最明顯的變化,首推是客源的轉變,回歸前,工商舖的客戶主要以本地用家及投資 ...
香港回歸20周年,縱觀整個地產行業回歸前後的發展,當中最明顯的變化,首推是客源的轉變,回歸前,工商舖的客戶主要以本地用家及投資者為主,當中亦有不少是歐美客人,回歸之後,環球經濟大洗牌,歐美經濟持續疲弱 ...

【星島日報】工商舖精選 ()
近年工商舖交投量偏低,與政府推行逆周期措施不無關係,根據金管局指引,工商舖按揭成數上限是物業成交價或估值的四成,若按揭貸款申請 ...
近年工商舖交投量偏低,與政府推行逆周期措施不無關係,根據金管局指引,工商舖按揭成數上限是物業成交價或估值的四成,若按揭貸款申請人的主要收入非來自香港,又或者是以資產淨值申請按揭,則按揭成數更低至只有三 ...

【星島日報】工商舖精選 ()
根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,2月份市場共錄得461宗工商舖買賣註冊成交,按月下跌超過三成,宗數亦創近五個月 ...
根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,2月份市場共錄得461宗工商舖買賣註冊成交,按月下跌超過三成,宗數亦創近五個月新低,商廈物業在之前被一輪追捧後,最近確是緩了下來,而有別於過往春節後的熱 ...

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