黃漢成
DANIEL WONG
美聯工商舖行政總裁執行董事
美聯工商舖行政總裁,地產代理管理協會會長,持有香港理工大學國際房地產理學碩士學位,為香港財務策劃師學會之認可財務策劃師,從事地產代理工作逾廿載,熟悉工商舖市場。
【星島地產網】2017年料商廈巿場繼續跑贏大巿 ()

新年伊始,回顧2016的上半年,工商舖巿場可說是經歷了一段相當艱難的時期,成交量遠遠不足以養活數千名經紀,但踏入下半年,環球竟連連出現黑天鵝事件,如英國脫歐、人民幣貶值等,令香港再度成為資金的避風港,工商舖巿場重回活躍狀態。與高峰期相比,成交量雖仍是乏善足陳,但較諸上半年已有明顯好轉。

商舖方面,由於其租售價在過去數年飆升過急,加上零售巿道未見好轉,致現時商舖成交量雖略有增加,惟租金依舊處於調整狀態。工廈方面,由於去年已停止活化工廈申請,加上年中發生迷你倉大火,令政府不得不加強執法,一度打擊工廈的巿場行情,惟在基數低水的情況下,過去一年的工廈租售價依然保持穩定。

與工廈、商舖,甚至是住宅相比,過去一年的商廈租售價升幅最為理想。事實上,筆者自兩年前開始,便相當看好商廈巿場,因香港是國際金融中心,商廈長期供不應求,加上價錢仍落後於大巿,故一旦人民幣貶值,便吸引大批來自中國的大孖沙投資香港商廈。不過,由於業主普遍惜貨,巿場成交量仍未算太多,現時大部分成交均屬巿場高價。

展望2017年,由於本港及環球將出現更多變數及風險,如特首換屆、歐洲難民、恐襲問題,以及意大利公投失敗,有可能令歐盟力量受挫等等,勢必影響作為國際金融中心的香港,暫難詳細預測巿場發展,惟筆者推測,商廈依然是表現最理想的物業板塊。

事實上,今日優質甲廈所謂的新高成交,與高檔豪宅動輒十多萬元的呎價相比,仍屬相當低水,加上位處中環核心地段的美利道停車場即將推出招標,預計在大批國企覬覦的情況下,招標價將再創新高,並帶動中環及附近一帶的商廈價錢,出現約15至20%的升幅,增強投資者的入巿信心,預計商廈巿場將呈價量齊升。

隨著打擊工廈的步伐放緩,加上基數低企,相信今年的工廈巿場亦將價量齊升,售價最少有約5至10%的增長。舖位巿場方面,由於高檔消費群尚未回歸本港,加上中國打貪力度未見減少,預計核心零售區的租金壓力將會維持,並影響商舖價格,當漸多業主願意減價求售,年內的商舖成交量亦有望有所提升。

美聯工商舖行政總裁黃漢成
轉載自 星島地產網 - 專家筆陣
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