港島民生區3.3厘回報超巨舖1.3億元放售 ()

隨著人口老化,港人對安老服務的需求有增無減,護老院已成為甚具潛力的行業,加上對舖位面積有相當要求,一般須逾萬呎以上,故一旦承租便極少遷出,屬穩健型租客,適合投資者作長線投資。

美聯旺舖區域營業董事梁國文表示,位於港島筲箕灣南康街17號的天悅筲箕灣廣場二樓2005號舖位,正在進行放盤,舖位建築面積約20,800平方呎,業主意向價1.3億元,平均呎價僅6,250元。物業現租客為護老院,每月租金約38萬元,租金回報率約3.3厘。由於護老院一般可接受的呎租水平約20多元不等,而是次物業的平均呎租僅約18.3元,仍有一定的增值空間。

梁氏指出,今年3月,同樣位於天悅筲箕灣廣場的一樓1137號舖,建築面積約164平方呎,以約139萬元成交,平均呎價約8,493元,而1136號舖則以108萬元成交,平均呎價約6,603元。至於建築面積約158平方呎的1016號舖,亦於今年4月以約117萬元售出,平均呎價約7,392元,可見物業呎價頗為低水,相信將能獲得投資者青睞。

梁國文 (Lieman Leung)
美聯旺舖 高級區域營業董事
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