美聯工商物業租售價指數

指數	按月變化
售價	344.2	-0.9%
租金	148.6	+0.3%

資料來源：美聯工商舖資料研究部，數據截至上月底

工廈買賣註冊登記量及金額

註冊量值	按月變化
買賣宗數	116	-0.9%
買賣金額(元)	5.95億	-61.3%

資料來源：美聯工商舖資料研究部及土地註冊處，數據不包括公司轉讓個案，數據截至上月底。

備註: 鑑於簽署買賣合約至遞交土地註冊處註冊登記一般需時一個月左右，故此每月土地註冊處數字主要反映前一個月的市況。

市況簡評

3月份工廈註冊成交量則錄得約116宗，按月下跌約0.9%，註冊金額則錄得約5.95億元，按月下跌約61.3%。租賃市況表現回勇，3月份工廈租務成交量錄得近348宗，數字按月上升約16.8%。

反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數(MII)3月報344.2，按月下跌約0.9%。其中，長沙灣區的平均呎價按月升幅最高，最新報約5,746元，升幅約0.1%。至於跌幅最大的分區為柴灣區，最新報約4,355元，按月跌約3.2%。

綜合本行內部資料及市場資訊所得，葵涌大連排道192至200號偉倫中心二期高層全層及3個車位，以約8,000萬元成交，涉及面積達25,600平方呎，呎價則約為3,123元。而長沙灣大南西街1018號東方國際大廈高層多個單位，以約7,081萬元成交，涉及面積達6,051平方呎，呎價則約為11,700元。

美聯工商物業租金指數(MIRI)最新報148.6，按月上升0.3%。分區呎租方面，升幅最大的分區為長沙灣，3月呎租約報20.4元，按月上升約1.8%。葵涌區最新的平均呎租約為13.5元，按月跌約0.9%，為跌幅最大的一區。

近期，再有自用買家現身於工廈市場。有消息指貿易公司以7,081萬元購入長沙灣東方國際大廈多個單位，料作業務營運之用。另外，葵涌偉倫中心二期高層全層及3個停車場亦獲本地企業以約8,000萬元承接。

長沙灣及葵涌均是傳統的工廈集中區域，但近年已成功地加添了不少的商業元素。以長沙灣區為例，包括Global Gateway Tower、ONE TWO ONE、東方國際大廈等多幢新型工廠大廈相繼落成，令該區成功吸引床上用品直銷公司、跨國大型電腦品牌、商業場地租賃提供商等進駐，租售價值亦因而受到帶動。至於葵涌區內的天際中心、iCITY、亞洲貿易中心、有利工業貨倉大廈等亦受到不少企業所關注，區內的商戶組合亦包括出口商、橋車服務商的後勤辦公室、3D打印機零售商等，反映兩區的綜合活化發展受到不同行業背景的企業重視，利好整體長遠的租售吸引力。

上月部分矚目買賣成交

物業	單位	建築面積(約平方呎)	成交價(約元)	平均呎價(約元)
葵涌偉倫中心二期	高層	25,600	8,000萬	3,123
長沙灣東方國際大廈	高層	6,051	7,081萬	11,700
長沙灣環球商貿廣場一期	中層	1,539	1,752萬	11,387
柴灣安力工業中心	中層	2,502	1,318萬	5,268

資料來源：美聯工商舖資料研究部及市場資訊

各區工廈租售價走勢

地區	平均呎價(元)	按月變化	平均呎租(元)	按月變化
觀塘	6,072	-0.6%	19.47	-0.3%
九龍灣	4,674	-1.6%	17.40	+0.9%
長沙灣	5,746	+0.1%	20.42	+1.8%
葵涌	3,702	-1.6%	13.45	-0.9%
荃灣	3,665	-1.6%	14.64	-0.7%
柴灣	4,355	-3.2%	14.94	-0.2%
屯門	3,140	+0.0%	12.12	-0.5%
黃竹坑/香港仔/鴨脷洲	5,756	-0.6%	15.41	+0.6%
紅磡/土瓜灣	4,939	+0.0%	15.24	+1.1%
沙田(包括火炭/石門)	4,217	-0.9%	14.74	+0.0%

資料來源：美聯工商舖資料研究部

以上呎價/呎租按本行成交資料庫的實時成交(包括公司轉讓個案)數據為基礎，並以加權移動平均方式計算，單位為建築呎價/呎租；至於上述租金回報率，均已扣除管理費及差餉等費用；數據截至上月底，為臨時數字。

資料來源：美聯工商舖資料研究部

資料來源：美聯工商舖資料研究部

若有需要以可攜式文件格式(PDF)瀏覽工廈快訊的報告，可按以下網址查閱

繁體中文版本

英文版本

簡體中文版本

若有需要尋找最合適和最優惠的工商舖歡迎查詢美聯工商舖。