近年內地人在上水一帶跨境購物成為熱潮，推動新運路一帶https://www.midlandici.com.hk/ics/property/home/轉型，區內近年錄得4宗工廈活化申請，合共涉及82.6萬平方呎樓面。

　　鄰近邊境的上水區，受自由行旅客消費及水貨活動影響，區內不少工廈均化身為商品集散地，加上區內工廈大部分層數較少、每層樓面較大，適合改裝成零售商場，而業主、發展商亦趁工廈活化政策結束前申請全幢改裝，區內錄得至少4宗活化申請，涉及82.6萬平方呎。

晉科中心 擬改建https://www.midlandici.com.hk/ics/property/home/食肆

　　由新地（00016）持有的彩發街2號晉科中心，佔地約28,320平方呎，現為6層高的工廈，早前申請改裝成商舖及食肆用途，改建後，物業地下至六樓會作食肆及商舖等用途，而地下、六樓及天台亦能提供足夠泊車位及上落貨車位，將提供11.24萬平方呎的商舖樓面，食肆樓面則不多於2.15萬平方呎，其餘7,479平方呎則是內部上落貨用途。

　　發展商認為，將該工廈改作商業用途，是為現時及可預見將增加的人口，提供更多元化的就業機會及方便設施，同時亦配合政府現行的活化工廈政策。

　　除新地外，老牌發展商華廈置業，早前也分別為所持的區內彩暉街6號珍寶廣場及彩園路9號深港中心申請改建，合共提供63萬平方呎樓面。

深港中心 申改裝銀座商廈

　　當中佔地約6.3萬平方呎的彩園路9號深港中心，現時屬於1幢6層高工廈，總樓面約31.4萬平方呎，申請全幢改成銀座式商廈，改裝後的項目地下及1樓屬於零售用途，商舖及食肆合共佔7.9萬平方呎，而2至6樓則屬辦公室，涉及樓面約23.5萬平方呎，同時將私家車位由目前17個大增至66個，以方便市民驅車至商場購物。

　　至於同由華廈置業持有的彩暉街6號珍寶廣場，將會改裝成3層高商場，所涉及的樓面面積達32.1萬平方呎，並且設有120個私家泊車位。

　　此外，位於新運路北面、寶運路21號第一電業大廈，亦會改裝成商店、服務行業及食肆用途，涉及樓面面積則約5萬平方呎。