佐敦作為九龍核心商住區，新填地街一帶人流暢旺，民生配套成熟，加上區內長者人口比例高，對安老服務需求殷切，持牌院舍物業向來極具投資價值。是次放售之物業位處油尖旺核心地段，屬市場上罕有放盤。美聯工商助理營業董事陳德倫表示，本行獲業主委託，代理佐敦新填地街13-21A號地下至二樓之全幢物業出售事宜。該物業地下面積約350平方呎，一樓及二樓各約3,300平方呎，另設平台約997平方呎，總建築面積約7,947平方呎（未核實），門闊約37呎1吋，空間寬敞實用。業主現時意向售價為4,500萬港元。

陳德倫指出，該物業現由「裕安護老院」承租，月租188,000港元，租約期至2029年9月，並設有續租條件。裕安護老院為持牌安老院舍，屬長情租客，租務關係穩定，為買家提供長期可靠的租金收入。

陳德倫補充，油尖旺區人口結構以長者為主，65歲或以上長者佔區內人口約21至22%，超過6.3萬名長者，對安老服務需求屬剛性且持續。區內舊樓長者基數龐大，持牌院舍樓面供應罕有，租金回報穩定，加上物業位處交通樞紐中心，方便家屬探訪，進一步提升院舍的營運吸引力。物業地理位置優越，步行至港鐵佐敦站及柯士甸站均僅數分鐘，周邊廟街夜市、食肆及民生商舖林立，人流暢旺。此類全幢、持牌院舍、連長約及位處核心地段的物業，在市場上供應極為有限，無論是長線收租享穩定現金流，或是購入作資產配置，均屬極具價值的投資選擇，預期將迅速吸引實力投資者關注。