縱使近日本港零售業市道不景，不少核心區地舖屢見減租例子，雖民生地段舖市卻未受影響。美聯旺舖營業董事朱志龍表示，本行獲業主委託出售元朗西裕街17號民康大廈一籃子地舖連一樓至三樓及平台等逾2.9萬平方呎物業附帶租約以約3.2億元放售，折合每平方呎叫價約1.1萬元。

朱氏續指，據悉，以上物業的一個地舖面積約3,250平方呎，面門闊約23呎，目前獲餐廳以約21萬元租用。另一邊舖位面積約1,319平方呎，加上一樓至三樓及平台等，總樓面面積涉約25,807平方呎。上址目前獲酒樓以約53萬元租用，以上兩個舖位租約期至2018年8月。可見以上兩個地舖加上樓上舖等總樓面面積約29,057平方呎，如買家購入上址後，每月隨即可享穩定的租金收入約74萬元，租金回報約為2.8厘。

民康大廈位處元朗區住宅群，周邊設有不少私人住宅，常住人口眾多，加上上址可車泊門前，在此經營民生食肆可謂非常合適。與此同時，日前新地以高價購入西鐵元朗站地皮，表示有意將之與集團其他項目共同發展以取協同效應，可見元朗區今後營商環境及配套等將日趨完善，加上以址屬罕有的逾2.9萬平方呎商用物業，可謂非常罕有，對實力投資者而言自然有莫大吸引力。