銅鑼灣的營商環境多樣化，吸引本地及各地旅遊前往消費，地舖租金近年拾級而上。美聯旺舖營業董事侯柏宇表示，銅鑼灣街上以售賣乾貨為主，如特色手信店及大型時裝品牌等，食肆一般的經營成本較高，為增強市場競爭力，區內食肆紛紛轉戰樓上舖發展。

據近期地舖租金走勢顯示，以駱克道500號地舖單位為例，舖位面積約2,000呎，剛以每月約130萬元續租，平均呎租約650元。反觀近期商場舖租金走勢，以駱克道459至461號銀座式概念商廈The L. Square為例，物業十樓其中一個約2,027呎商舖單位，每月租金為10萬元，平均呎租約49元，租戶經營火鍋店。

侯氏分析，地舖及商場舖租金差别超過13倍，促使越來越多食店改以上樓形式經營業務。The L. Square現時以平均呎租約40元招租，商舖面積約1,800呎，部分商舖更設有平台，適合落址的行業包括食肆及美容等，為需用較大營商樓面的商戶提供多個理想選擇。