肺炎疫情持續近一年，口罩早已成為市民的必需品。今年四核心區出現大量吉舖，為免丟空舖位，業主推出更彈性的租務條款，部分口罩店趁機短租核心區舖位，令近月四核心區錄得多宗口罩店的租務成交。綜合美聯工商舖資料研究部及市場資訊，截至12月底，四核心區的口罩店數目由今年第三季的1間急增至少13間，即現時至少有14間。雖然今年初本港曾出現「口罩搶購潮」，但隨著本港口罩市場逐漸飽和，相信此行業未來的發展空間或不大。

網上訂單減 實體店增銷售

本港疫情反覆，仍未通關下，訪港旅客人次仍然在低位徘徊，傳統旅遊區的零售業前景仍然嚴峻，四核心區的街舖空置率也創有紀錄以來新高。由於大量吉舖需時消化，為免丟空舖位，業主推出更彈性的租務條款作招徠，而且更願意接受短租。

另一方面，今年初香港曾出現口罩供不應求的情況，令不少口罩生產商出現，雖然最初其網上銷量也不俗，但由於其後本港的口罩供應有所增加，網上訂單逐漸減少，口罩生產商於是嘗試其他銷售策略，例如在「疫市」下趁機短租核心區舖位，希望藉著實體店來吸引街客的注意和光顧機會，以增加銷售收入。

為了讓顧客可以跟衣服及造型作出不同配搭，口罩生產商也推出不同顏色和圖案的口罩，有口罩店更提供打印姓名服務。另外有口罩店可以讓顧客觀看口罩生產過程，希望吸引更多人流。

基於上述原因，近月四核心區的口罩店租務成交個案急增，並以短租為主，一般租期3至6個月。綜合美聯工商舖資料研究部、美聯旺舖及市場資訊，尖沙咀海防道38至40號中達大廈地下A及B舖，原本由時裝店以30萬元短租，現以20.8萬元短租予口罩店。另外銅鑼灣羅素街59至61號麗園大廈地下B6號舖，由口罩店僅以月租8萬元承租，取代之前同樣短租的化妝品店。

市場漸飽和 局限未來發展空間

美聯旺舖董事盧展豪表示，自去年社會運動開始，四核心區吉舖數目急升，商舖租金大幅回落，業主推出更靈活的租務條款作招徠，也愈來愈接受短租。部分口罩店趁機進駐核心區舖位，希望為銷售額帶來支持，而口罩店裝修相對簡單，因此可以迅速吸納部分吉舖。雖然本港爆發第四波疫情，但由於口罩店之間的競爭增加，本港口罩市場也逐漸飽和，再加上疫苗有機會於明年接種，所以相信此行業未來的發展空間或不大。

圖一：近月口罩店租用舖位情況

資料來源：美聯工商舖資料研究部、美聯旺舖及市場資訊

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