牛頭角為商住民生區，區內舖位長線升值或租務潛力大有保證，吸引不少投資者。美聯旺舖營業董事郭瑞庭表示，本行獲委託獨家代理牛頭角觀塘道271-275號德明樓地下C舖之放售事宜，舖位面積約850平方呎(未核實)，業主意向售價約2,500萬元，折合每平方呎約29,412元。

郭氏指，上述為大單邊舖位，舖形剪裁靈活，非常實用。舖外開揚搶眼，廣告效應大，可增加租金，回報率吸引。物業地理位置優越，坐落於牛頭角主要民生地段，旁邊有樓梯可直達定安街，而且被眾多商業及住宅大廈包圍，包括大型屋苑凱滙，背靠牛頭角上邨，附近亦有其他食肆、民生舖及馬會等，以及大型商場apm。

郭氏續指，牛頭角集民生及商貿多種元素於一區，居民具有穩定消費力，對飲食及零售有需求，加上位處主要幹道觀塘道，步行約7分鐘，可到達牛頭角港鐵站，物業交通方便，投資價值備受看好，相信將迅速吸引買家加快步伐入市。