隨著香港與內地經濟融合持續深化，觀塘作為傳統工業核心區，正快速轉型為現代化工商貿樞紐。區內工廈活化項目及基礎設施升級不斷推進，兼具傳統物流優勢與新型商業氛圍。美聯工商客戶董事蔡瑞揚表示，本行獲業主委託，獨家代理怡生工業中心中層放售事宜。該物業建築面積約7,130平方呎（未核實），意向售價約2,353萬港元，呎價約為3,300港元，憑藉其四正企理間隔與高實用性，為現代物流、倉儲及高端製造業務的理想選擇。

蔡瑞揚續指，單位位處大廈中層，擁約12呎高樓底，空間寬敞實用。現以「快吉」形式放售，已備簡單裝修，入駐即用，省卻裝修時間與成本。最大優勢在於可容納40呎貨櫃進出，配合大廈2部貨梯及完善貨運設施，極具物流效率。物業管理費每呎約0.7港元，營運成本相宜，為用家提供高度靈活的進駐方案。

蔡瑞揚補充，物業坐落觀塘頭段單位向大街，毗鄰港鐵觀塘站，交通四通八達。更關鍵的是，地段鄰近多個連接內地的口岸，包括港珠澳大橋、深圳灣口岸及即將全面啟用的蓮塘口岸，為跨境商貿及物流營運提供戰略性便利。隨著觀塘區持續轉型升級，此類實用率高、配套完善、即買即用且具跨境物流潛力的工業單位，預計將獲注重長遠發展的用家及投資者積極考慮。