隨著葵涌區由傳統工業區加速商貿轉型，區內工廈活化項目持續推進，新興商業群逐漸成形，為餐飲零售業帶來穩定客源。美聯旺舖高級營業董事伍賢明表示，本行獲業主委託，獨家代理青山公路葵涌段438-442號IA舖位放售事宜，該物業地面建築面積約272平方呎（未核實），意向售價約420萬港元，憑藉其優越地理位置與實用空間規劃，為經營特色餐飲或零售業務的理想選擇。

伍賢明續指，物業毗鄰全新的酒店項目，該項目已於近日落成，住戶大多為學生或較為年輕的住戶，年輕客源比例大幅增加，消費力穩定且具活力，為餐飲業務提供持續的人流基礎。該物業現由韓國料理店穩定承租，租約期至2027年，為投資者提供即時且穩定的租金收入，實現「零空置期」的安心投資。具體租約安排為：死約期至2025年，月租為約21,000港元；其後生約期至2027年，月租金將上調至23,100港元，按現時月租計算，回報率高達約6%，投資回報穩健可觀。物業已配備三相40Amp電力及煤氣、來去水等基礎設施，硬件條件完善，並已取得戶外飲食牌，可彈性拓展室外用餐空間，尤其適合餐飲外賣或特色小食店經營。

伍賢明補充，該舖位地處工廈與商廈交匯的黃金地段，既能吸納工業區的穩定客源，又能受益於商業區日益增長的人流，形成獨特的區位優勢。物業所在位置交通便捷，步行數分鐘即可抵達港鐵葵興站，輕鬆連接整個港鐵網絡。隨著毗鄰大廈成功售出，區域投資氣氛進一步升溫，物業價值備受看好。 這個集穩定租約、完善配套與優越區位於一身的餐飲地舖，憑借其「高升值潛力」與「穩定性」並重的特點，預計將吸引眾多尋求資產增值的投資者重點關注。