非住宅物業市場有走出谷底的跡象。6月份的50大指標甲廈成交數字雖然回落，但市場卻於月內錄得兩宗矚目成交，帶動甲廈售價回穩。美聯商業董事李鎮龍表示，有買家以2.25億元購入中環皇后大道中九號的頂層全層物業，呎價達26,254元。由於物業有較佳的景觀，故單位的呎價較同區甲廈高出約三成。此外，有中資科技企業以1.63億元購入觀塘One Harbour Square高層單位，呎價同樣較觀塘甲廈高，因此，6月份指標甲廈售價按月上升0.7%。

上月商廈註冊成交錄得102宗 屬年內第二次

李鎮龍引述美聯工商舖資料研究部數據，6月份50大指標甲廈總成交金額約4億元，按月大增約3.9倍；期內甲廈租賃成交金額單月亦升逾一成半至445萬元，反映市場需求回暖，投資者及企業對優質辦公空間的信心增強，帶動買賣及租賃活動同步回升。

此外6月份錄得102宗商廈註冊成交，按月增加約8.5%，是今年以來第二度突破100宗成交，而細分其中的成交，一手商廈成交主要集中在荃灣IEC一期及三期，共有8宗，而其餘成交大部分都以二手物業為主。商廈成交量增加，並以二手物業為主導，反映當一手餘貨被市場吸納後，市場仍有充足資金流向二手寫字樓物業。

李鎮龍預計，隨著本港的金融業回暖，相信未來將有更多金融機構進駐寫字樓，吸納市面上空置的樓面，令商廈的投資價值重現。此外，一些具實力的買家，尤其是一些新上市的企業，為提升形象或會趁商廈價格處於低位而入市，尋找優質的商廈物業，在香港建立地區總部。這為商廈交投帶來支持，預料今年全年商廈註冊成交量有望按年增加逾五成，至 1,100宗成交。

金融機構繼續落戶核心區

李鎮龍表示，乙廈是6月份的市場焦點，交投呈「量升價跌」，上月錄得10宗指標乙廈成交，按月急升約233.3%，惟乙廈售價按月卻下跌約4.0%，跌幅是自去年11月以來最大。李鎮龍認為，「量升價跌」反映有乙廈業主為加快資金回籠，故願意降價以將物業售出。此外，展局早前公布，將聯同教育局推出先導計劃，容許酒店、商廈毋須任何規劃程序就能改裝成學生宿舍政策有關，相信政策可吸引較多乙級及丙級寫字樓參與，故看好下半年的乙廈交投。

李鎮龍亦認為，恒生指數在今年上半年累升約20%，表現屬世界各地股市前列，而香港IPO市場上半年錄得42宗新股上市，集資額達1,071億元，是全球之冠。本港金融市場回暖，帶動多間外資金融機構進駐核心區寫字樓，令上月錄得多宗大面積寫字樓搬遷或擴充個案。 以成交為例，量化交易機構簡街資本預租恒地旗下的中環新海濱3號商廈樓面，涉及面積達22萬平方呎，若與基金現時租用中環遮打大廈約6萬平方呎的樓面比較，新預租的樓面是目前樓面的3倍以上。擴租個案方面，國泰世華銀行香港分行計劃租用銅鑼灣的港島壹號中心，新月租達236.5萬元。此外，投資機構Ares SSG及花旗銀行分別額外租用在中環告羅士打大廈及會德豐大廈的樓面，涉及的面積分別為 12,000平方呎及9,785平方呎。

〈完〉