回顧2025年，香港工業大廈市場展現出強大的韌性與活力。全年工廈成交量錄得2,229宗，按年顯著上升超過17%。在經濟環境充滿挑戰的背景下，資金流向何處？數據給出了明確的答案：「細價盤」成為了市場的絕對主力。

「防守型資金」湧入，千萬以下物業成焦點
2025年的數據顯示，造價1,000萬以下的工廈成交升幅高達三成以上。這反映出現時市場主要由「剛性需求」及「防守型資金」所驅動。對於中小企自用客，或是希望分散投資風險的投資者而言，入場門檻較低的工作室及分層工廈，無疑是目前性價比最高的選擇。在有限的資金下，細價工廈能提供比傳統住宅更具吸引力的潛在回報。

2026年市場展望：一手新盤定價成大市風向標
踏入2026年，工廈市場能否延續升勢？關鍵在於「一手盤」的去向。早前發展商為加快資金回籠，定價策略相當進取。預計今年一手新盤及貨尾單位將繼續主導大市成交。

在地段分佈上，觀塘、葵涌、長沙灣等傳統工業區依然是新盤供應的重鎮。然而，值得留意的是承租主力的結構性轉變：高端醫療、創新科技及健康產品行業正迅速崛起。能夠滿足這類高增值行業嚴格要求（如電力、承重、通風等）的現代化工廈，其租金回報與抗跌力將會是全市場最強的。

大戶趁低吸納，佈局數據中心與現代物流
展望2026年全年，我們預測工廈成交量將進一步攀升一成，達到約2,450宗的水平。雖然中細價單位將繼續佔據成交量的主流，但我們觀察到，資金雄厚的大戶及機構投資者已開始「趁低吸納」全幢工廈，並將其改裝為數據中心或現代倉儲設施。

跟著「聰明錢」（Smart Money）走，是投資市場的不二法門。無論是選擇低門檻的細價盤，還是佈局全幢改裝項目，鎖定具備「高增值用途」潛力的物業，將是2026年工廈投資的贏家之道。

美聯工商舖助理營業董事 黎紹賢先生