【工商舖新聞】06/06/2017
屯門井財街過萬呎兩層民生旺舖 連三份鐵約2.2億放售

近日商舖交投轉旺,根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處數據顯示,4月份商舖成交宗數188宗,按月上升近18%,有業主趁此放售持有物業,期望善價而沽。美聯旺舖高級區域營業董事伍賢明表示,本行獲獨家委託出售屯門井財街15號金銘大廈地下20號舖及一樓全層,地舖建築面積約1,600平方呎,一樓建築面積約16,000平方呎,物業面積合共約17,600平方呎,目前以2.2億元連三份租約放售,折合每平方呎約1.25萬元。

伍氏續指,物業現由三家連鎖店租客租用,租約期分別至2019年3月及10月,每月租金合共約47.9萬元,料新買家可享回報率達2.6厘。其中地舖由連鎖家品店以每月5.7萬元承租,平均呎租約35.6元;一樓分為A、B、C舖,A及C舖面積合共約6,300平方呎,由食肆以每月194,940元承租,平均呎租約31元;至於面積約9,700平方呎的B舖,則由超級市場以22.7萬元承租,平均呎租約23.4元。

參考該地段面積相若的盤源,其中井財街19號地下C舖及地庫,面積約11,256平方呎,叫價1.8億元,平均呎價約1.6萬,兩者相比之下,上述放盤呎價低22%,明顯低水。

事實上,井財街為區內民生旺段,民生行業多元化,加上鄰近輕鐵景峰站,交通便利,營商環境理想。屯門區近年有多個新盤相繼落成,其中最接近上址的為即將落成的新型住宅項目「菁雋」,預計提供356伙單位及基座商場,為區內帶來倍增的消費力及人流,物業投資前景看俏。