地廠即工廈物業地下的單位，理論上只能作工業用途，如欲用作零售或服務行業的用途，則需向地政總署「補Waiver」，亦即是所謂的「容忍費」，一般是物業作為商業用途與作為工業用途，兩種用途的租金差距；「補Waiver」一般分兩種，一種是一次性的長補，一種是按季或按年的短補，「補Waiver」後，地廠就可作非工業的商業用途。

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