美聯工商物業租售價指數

指數	按月變化
售價	349.2	-0.6%
租金	148.5	-0.4%

資料來源：美聯工商舖資料研究部，數據截至上月底

工廈買賣註冊登記量及金額

註冊量值	按月變化
買賣宗數	117	-1.7%
買賣金額(元)	15.4億	+60.6%

資料來源：美聯工商舖資料研究部及土地註冊處，數據不包括公司轉讓個案，數據截至上月底。

備註: 鑑於簽署買賣合約至遞交土地註冊處註冊登記一般需時一個月左右，故此每月土地註冊處數字主要反映前一個月的市況。

市況簡評

2月份工廈註冊成交量則錄得約117宗，按月下跌約1.7%，註冊金額則錄得約15.4億元，按月上升約60.6%。租賃市況表現回軟，2月份工廈租務成交量錄得近298宗，數字按月下跌約26.1%。

反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數(MII)2月報349.2，按月下跌約0.6%。其中，沙田/火炭/石門區的平均呎價按月升幅最高，最新報約4,279元，升幅約0.3%。至於跌幅最大的分區為荃灣區，最新報約3,785元，按月跌約1.2%。

綜合本行內部資料及市場資訊所得，上月市場上錄得1宗逾億元的成交，位於粉嶺安居街31號全幢工廈，以約1.5億元易手，涉及面積達43,200平方呎，呎價則約為3,472元。另外，觀塘鴻圖道35號天星中心中層全層樓面亦以約4,300萬元易手，涉及面積達5,687平方呎，呎價則約為7,561元，據指新買家為內地投資者。

美聯工商物業租金指數(MIRI)最新報148.5，按月下跌0.4%。分區呎租方面，升幅最大的分區為沙田/火炭/石門，2月呎租約報14.8元，按月上升約0.9%。長沙灣區最新的平均呎租約為20.0元，按月跌約2.4%，為跌幅最大的一區。

粉嶺安樂村工業區近期受到市場資金所關注，據指有資深投資者成功購入區內整幢工廈物業作長線投資。事實上，北區本身的地理位置鄰近內地，一直都是中港貿易公司、從事製造業的公司或環保回收企業的主要營運點。近年受惠港府的北部都會區發展策略所帶動，吸引不少企業進駐該區，近年開始有部份從事乃至農業及生物科技公司、化驗服務商或檢測中心等落戶北區內的工業大廈，例如豐隆廣場、新寧中心等。

隨著政府落實開發落馬洲河套區及古洞北新發展區，預期區內的人口、交通網絡將會變得更為完善，有望吸引更多企業進入該區。

上月部分矚目買賣成交

物業	單位	建築面積(約平方呎)	成交價(約元)	平均呎價(約元)
粉嶺安居街31號	全幢	43,200	1.50億	3,472
觀塘天星中心	中層	5,687	4,300萬	7,561
葵涌貴豐工業大廈	低層	7,146	1,880萬	2,631
長沙灣合興工業大廈	低層	4,237	1,760萬	4,154

資料來源：美聯工商舖資料研究部及市場資訊

各區工廈租售價走勢

地區	平均呎價(元)	按月變化	平均呎租(元)	按月變化
觀塘	6,074	-0.8%	19.48	+0.1%
九龍灣	4,728	-1.2%	17.24	+0.6%
長沙灣	5,772	-0.3%	20.03	-2.4%
葵涌	3,792	-0.7%	13.60	-1.8%
荃灣	3,785	-1.2%	14.71	+0.6%
柴灣	4,651	-1.0%	15.10	-0.1%
屯門	3,190	+0.1%	12.46	-0.8%
黃竹坑/香港仔/鴨脷洲	5,774	-0.8%	15.31	+0.2%
紅磡/土瓜灣	4,937	+0.1%	15.10	-0.4%
沙田(包括火炭/石門)	4,279	+0.3%	14.80	+0.9%

資料來源：美聯工商舖資料研究部

以上呎價/呎租按本行成交資料庫的實時成交(包括公司轉讓個案)數據為基礎，並以加權移動平均方式計算，單位為建築呎價/呎租；至於上述租金回報率，均已扣除管理費及差餉等費用；數據截至上月底，為臨時數字。

資料來源：美聯工商舖資料研究部

資料來源：美聯工商舖資料研究部

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