市場經濟不景氣，本地工商舖市場交投淡靜，並陸續出現甲廈銀主盤，包括最近在市場上以5億元放售的金鐘美國銀行中心全層連三個車位，叫價較原業主於4年前的購入價低逾2億元。依筆者看，甲廈銀主盤湧現乃預期之內，皆因全球經濟正面對多重複雜問題，香港自然未能倖免，尤其疫情反覆的3年間，本地封關至今仍未完全對外開放，令不少企業倒閉，或與專才齊齊撤走，現時本地經濟的千瘡百孔才陸續浮現。

上述美銀中心23樓全層物業，面積約13,800平方呎，可遙望維港海景、遮打花園園景及對岸的九龍都市景觀，屬市場罕見放售物業。該物業原由利邦控股等相關人士於2018年以逾7億元購入，呎價約5萬元，貼近當時物業呎價的最高紀錄，最後有傳因財政問題而斷供，成為銀主盤，叫價5億元放售。

此外，金鐘海富中心2座中層全層原由上市公司持有，面積逾10,600平方呎，原業主於2017年以3.18億元購入，呎價達2.9萬元，最近成為銀主盤，並以約1.98億元在市場放售。另同廈13樓全層的銀主盤亦於今年8月成交，成交價1.93億元，呎價逾18,100元，較購入價低4成，創該廈近5年來的呎價新低。

銀主盤湧現已是一個指標，代表不少企業營運已到臨界點，若短期內無法紓緩，未來將有更多企業倒閉，繼而出現更多銀主盤。而且隨著市道低迷，銀行審批按揭及貸款時更趨保守，不少業主需要將物業加按，出現二按、三按等情況，以致債務積壓，難以清還。即使他們打算放盤兌換資金周轉，惟現時市場充斥悲情氣氛，眾投資者憂慮市價未觸及最低位，以致低水「靚盤」亦無人問津，盼政府能實施適時政策，加以紓緩。

雖然現時工商舖投資者愈見保守，但是循另一角度看，中環、金鐘屬黃金商區，此等甲廈呎價價值不菲，現只受市場拖累，價位回調，待市況回暖，低水價位將回升。而且伴隨通脹升溫，未來建築成本將愈來愈貴，料樓面呎價亦會上升，因此若然投資者資金充裕，可承擔風險，現時確是入市的好時機。