有留意小編介紹的各位應該也知道香港物業有不同形式的業權，因為業權的不同，在租賃上的議價空間，租用後的管理等等都會有所不同，各有優劣。如果有意承租，業權也是不可忽略要考慮的重要因素，就讓小編向大家逐一講解。

物業擁有權之形式

在講解承租不同業權物業的利弊前，先重新簡要說明業權的兩大形式：

統一業權

統一業權的物業，商廈或商場內之單位由大業主一個人擁有，即該業主是物業的唯一擁有人。

分散業權

此類物的業權分散，單位由眾多小業主一起持有，所有權被分割成多個獨立的業權單位。

統一業權之優劣

大業主或發展商擁有統一業權的商廈商場通常比較有規模，管理完善，單位的保養質素也較佳。而商場也會因此更容易由業主主導及舉辦宣傳活動，讓租客得以受惠。另外，租客如欲原廈擴充或搬遷，相對亦較容易安排，不一定要等到租約期滿才能進行。

不過，由於整棟寫字樓的業權統一，相對而言，缺乏競爭，租金議幅狹窄，願意大幅減租的大業主寥寥可數。而且租約的條款也可能較「辛辣」，租戶須遵守較多規矩，裝修單位也可能要入則向大業主申請，所以租戶需預留足夠時間及安排以作全面準備。而遷出時，租客通常須還原單位原貌，或為物業的損毀作出賠償。

分散業權之利弊

業權分散的物業，單位之間競爭較為激烈，個別小業主為從大業主及其他小業主手上搶客，又或為減少丟吉的單位，願意酌量減租，議價空間會比較大。在租約條款上亦較寬鬆及具彈性，遇到問題或紛爭，與小業主一般都可以有商有量。當租戶遷出時，小業主通常不會有太多要求，部分甚或不要求租客還原單位也可遷出。

業權分散，各小業主各自為政，物業管理及保養質素自然稍遜。而商場由於沒有單位作中央管理及推廣，通常會欠主題性，風險也較高。不少俗稱「死場」的商場，便由於業權分散，場內售賣貨品各有不同，難於作物業管理，令人流難以大升，租戶也自然難獨善其身。

總結

不論是統一業權還是分散業權的物業也各有優缺點，可能入場較易，也可能管理保養較佳，租客可以自己的預算及需要，選擇更適合的商廈單位或商場舖位。

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