為何現在是投資香港 AI 的黃金時刻？

隨著全球人工智能技術的爆炸性增長，香港正迅速轉型為亞洲首屈一指的 AI 創新樞紐。根據最新的市場數據，香港的 AI 行業不僅在金融科技（FinTech）領域獨佔鰲頭，更在醫療科技、智慧城市及生成式 AI（Generative AI）應用上展現出驚人的爆發力。

對於創業者而言，現在進入香港市場不僅能利用其作為「超級聯繫人」連接大灣區與國際市場的優勢，更能受惠於政府前所未有的政策紅利。本篇攻略將為您深入剖析如何在香港成功啟動並擴展您的 AI 事業。

一、市場洞察：香港主流 AI 行業賽道分析

要在競爭激烈的市場中突圍，選對賽道是關鍵。目前香港市場最受資本青睞且需求量最大的 AI 領域包括：

1. 金融科技 AI (FinTech & RegTech)

香港作為國際金融中心，對於能提升效率及合規性的 AI 需求極大。

·  業務特點： 高頻交易、智能風控、虛擬銀行服務。

·  選址需求： 需極度貼近傳統金融機構（銀行、投行），對網絡速度及電力穩定性要求極高。

·  推薦區域： 中環、金鐘、港島東（太古）。

2. 生成式 AI 與企業解決方案 (Generative AI for B2B)

隨著 ChatGPT 等技術普及，企業急需能落地的私有化大模型，垂直領域 AI 代理 (Vertical AI Agents)或 「私有化模型部署 (On-premise LLM)」技術。企業現在不僅是要「聊天」，而是要 AI 「執行任務」。

·  業務特點： 為中小企提供自動化客服、營銷生成工具。

·  選址需求： 需交通便利以便拜訪客戶，同時需要較大的開放式空間進行團隊協作。

·  推薦區域： 九龍灣、觀塘（CBD2）、長沙灣。

3. 智慧城市與物聯網 (Smart City & AIoT)

配合香港《智慧城市藍圖》，基礎設施的智能化是政府重點項目。

·  業務特點： 涉及硬件測試、無人機或機械人研發。

·  選址需求： 需要較高樓底、工業大廈轉型的寫字樓或具備實驗室規格的園區。

·  推薦區域： 科學園、沙田石門、荃灣西、「北部都會區」 (新田科技城)。

戰略選址：AI 公司辦公室落戶哪裡最好？

AI 公司在初創或成長期，現金流管理至關重要。我們深度整合了 美聯工商舖資料研究部（Midland IC&I Research） 的最新市場監測報告，透過其龐大的實時成交數據庫，為科技創業者梳理出 2026 年最具戰略價值的租務趨勢：

1. 核心區指標甲廈的黃金入場期

根據美聯工商舖的數據，經過數年的調整階段，核心區商廈已築底回穩。中環和尖沙咀的優質甲廈因應對沖基金和財富管理機構的擴張需求，租務成交轉趨活躍。

創業啟示： 中環和金鐘目前的租金較歷史高峰期已大幅回調，性價比極高。全港空置率雖仍有一定水平，但這正給予租戶極大的議價空間。企業應把握租金觸底回升前的最後窗口，鎖定優質辦公空間，升級企業形象！

2. 「半零售」概念寫字樓受歡迎

租戶日益重視工作環境的靈活性和以整體健康為導向的設計，「垂直社區」概念備受青睞，將健身、餐飲、生活便利設施垂直整合於一棟樓宇內，以提升人流活力及出租率。

創業啟示： AI 行業加班常態化，選擇配套完善的寫字樓能顯著提升 IT 人才的留存率和滿意度。

3. 靈活工作間(Flex Space) 的需求

追蹤美聯工商舖近期的租賃成交個案，我們發現科技公司對於「可分間」、「附帶裝修（Fit-out）」的單位需求大增。

• 創業啟示： 尋找已備有基本裝修的放盤，可為 AI 初創節省數十萬的開辦成本（CAPEX）。

園區 vs. 商業區，AI 公司該怎麼選？

很多創業者在「科學園/數碼港」與「傳統商業區」之間猶豫。以下是決策對照表：

比較維度	科學園 / 數碼港 (園區)	傳統商業區 / https://www.midlandici.com.hk/ics/property/home/ (CBD/CBD2)
核心優勢	研發氛圍濃厚，有實驗室配套，可申請使用 AI 超算中心算力	商業氣氛強，交通極便利，見客容易
租金模式	需經過審批，租金有補貼但位置固定	市場定價，選擇極多，豐儉由人
合約彈性	較受條款限制	租約靈活，擴充或搬遷自主性高
適合對象	深科技研發 (Deep Tech)、需依賴大學合作的項目	應用型 AI (Application Layer)、銷售主導、需快速擴張團隊的公司

專家建議： 如果您的 AI 業務側重於 B2B 銷售或市場推廣，選擇位於 觀塘、長沙灣或上環 的商業大廈往往比園區更具效率，因為這裡更貼近您的付費客戶。

資金與支援：香港政府 AI 資助計劃詳解

香港政府為了推動創科，推出了多項極具吸引力的資助計劃。善用這些資源可大幅降低創業初期的燒錢速度。

1. 創新及科技基金 (ITF) 旗下計劃

• 企業支援計劃 (ESS)： 提供最高 1,000 萬港元的資助，且無需政府佔股，適合進行內部研發的項目。
• 研究人才庫 (RTH-ITC)： 資助公司聘請博士或碩士級研發人才，每人每月最高資助額可達數萬港元，長達 36 個月。這對於 AI 公司聘請昂貴的 Data Scientist 至關重要。

2. 數碼港與科學園培育計劃

• 數碼港培育計劃 (Incubation Programme)： 提供高達 50 萬港元的財務資助，以及免租工作間。
• 科學園科技創業培育計劃 (Incu-Tech)： 提供高達 129 萬港元的資助配套，涵蓋津貼及業務發展支援。

3. 科技券 (TVP)

• 雖然主要針對傳统企業轉型，但作為 AI 服務供應商（Vendor），您可以協助您的客戶申請 TVP 來購買您的 AI 方案，變相降低客戶的採購門檻，這是 B2B 銷售的重要策略。

4. 新型工業化資助計劃 (NIFS)

• 若您的 AI 技術涉及智能生產線，政府會以 1:2 (政府:公司) 的配對形式提供資助，上限高達 4,500 萬港元。

5. AI 超算中心算力資助 (New for 2026)

對於需要訓練大模型的 AI 初創，算力成本是最大負擔。進駐數碼港或合資格的科研機構，可申請使用剛投入服務的「人工智能超算中心」，並獲得政府高達 70% 的算力成本補貼（視乎最新計劃詳情）！

2026 年是香港 AI 行業的黃金時代，也是工商舖市場租金回調、性價比極高的時刻。

給 AI 老闆的建議：

1. 審視業務屬性： 是研發主導（選園區）還是市場主導（選商業區）？
2. 利用數據決策： 參考美聯工商舖的成交數據，尋找被低估的優質盤源（如九龍東高規格甲廈）。
3. 關注硬件規格： AI 公司需特別留意大廈的電力負荷、光纖覆蓋及冷氣運作時間（Server 房需要 24 小時冷氣）。

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