香港機場管理局（機管局）正全力推進「機場城市」（Airport City）發展，並以新品牌「SKYTOPIA」重新定義機場島及周邊發展。根據 2026年財政預算案，最新發展重點包括：

• 招商引資：針對亞博館二期、藝術倉儲及遊艇港灣項目進行全球招商。
• 航天產業樞紐：推動航天企業來港上市（由港交所檢視規定），並引進科研及法律專業服務。
• 飛機循環再造：機管局將與海外領先公司合作，建立亞洲首個飛機拆解及部件回收中心。
• 物流升級：香港國際機場東莞空港中心第一期碼頭已完工，預計2027年上半年全面投入運作。

機場城市與SKYTOPIA是什麼？

「機場城市」的概念超越了傳統機場僅作為客貨運樞紐的功能。它是指圍繞機場並向外延伸，將商業、娛樂、物流及旅遊活動交織成一個龐大的實體網絡。

SKYTOPIA 是機管局於2025年推出的機場城市核心品牌，其名稱結合了「SKY」（天空/通達世界）與「UTOPIA」（理想國度/頂級體驗）。這不僅是一個地理概念，更是一個結合世界級地標、高端商業與旅遊體驗的「天空之城」，旨在將香港國際機場轉型為亞洲領先的旅遊與商業目的地。

2026年財政預算案：航天與物流新措施

為配合國家發展策略及提升香港競爭力，2026年財政預算案為機場城市及東涌社區注入了強大的新動力，重點聚焦於高增值產業：

航天產業與金融對接 (Aerospace & Finance)

政府將東涌及機場島定位為航天產業的對接窗口，措施包括：

• 資本市場支持：要求香港交易及結算所（HKEX）檢視上市規定，便利具潛力的航天科技企業在港上市融資。
• 專業服務配套：利用東涌的地理優勢，為內地航天產業提供科研、融資、風險管理及法律等專業服務，協助其與全球市場對接。
• 引進重點企業：引進重點企業辦公室（OASES）將主動物色並吸引國際航天企業落戶香港。

亞洲首個飛機循環再造中心 (Aircraft Recycling)

機管局正落實與一家海外領先的航空服務公司合作，在香港設立飛機拆解及部件回收中心。這將是亞洲首個同類型的專業設施，不僅推動綠色航空發展，更將香港打造為高價值的飛機部件處理及交易樞紐。

大灣區海空聯運升級 (Logistics)

• 東莞空港中心：機管局與東莞合作的項目進展迅速。第一期海空聯運碼頭已於2025年完工，餘下工程將於2026年內完成，目標在 2027年上半年 正式投入運作。
• 現有規模：目前已有27間航空公司及140間物流公司參與海空聯運計劃，大幅提升大灣區貨物經香港出口的效率。

6G 通訊基建

政府積極擴展通訊基建並簡化牌照制度，在機場城市及東涌地區推動未來的 6G 應用，為智能機場及自動駕駛系統提供超高速網絡支持。

SKYTOPIA重點項目

SKYTOPIA 匯聚了商業、藝術、娛樂及休閒四大支柱，機管局目前正積極為以下項目進行全球招商引資：

藝術生態圈(Art Ecosystem)

• 一站式藝術樞紐：構建集藝術創作、鑑賞及交易於一身的社群，包括畫廊及藝術空間。
• 頂級倉儲設施：建設全港首個專為藝術品儲存而設的大型倉儲設施，配合亞博館的展覽活動，鞏固香港作為世界三大藝術交易中心的地位。

亞洲國際博覽館第二期(AsiaWorld-Expo Phase 2)

• 全港最大室內場館：擴建計劃將提供超過20,000個座位的室內多用途場館。
• 國際盛事地標：專注於舉辦世界級演唱會、國際商貿會議及大型展覽，吸引大灣區及全球的高端商務旅客。

遊艇港灣及水上休閒 (Yacht Marina)

• 遊艇旅遊目的地：利用機場島毗鄰海域，開發全港最大型、擁有約600個泊位的遊艇港灣。
• 多元化設施：發展配套的水上休閒及康樂設施，打造亞洲獨一無二的「機場所在的遊艇會」。

特色空運鮮活市集(Fresh Food Market)

高端飲食體驗：規劃在香港口岸人工島發展空運鮮活市集，利用機場領先全球的貨運優勢，匯聚世界各地鮮活食品，成為遊客必到的飲食地標。

智能交通與自動駕駛

• 無縫連接：連接港珠澳大橋香港口岸的自動駕駛系統已投入服務。
• 未來延伸：自動駕駛系統預計於 2028年 延伸至東涌市中心，屆時將實現機場、大橋口岸與東涌社區的無人駕駛全連接。

對東涌及物業市場的影響

隨著 SKYTOPIA 各項目逐步落成，加上2026年預算案對航天產業的扶持，對該區帶來深遠影響：

• 產業升級帶動租務：航天企業及飛機回收中心的設立，將吸引大量高科技專才及外籍員工進駐東涌，帶動優質住宅租務需求。
• 樓市升值潛力：機場城市將東涌從單純的居住區轉型為「機場經濟核心區」，基礎設施（如6G、自動駕駛）的完善將提升區內物業的投資價值。
• 旅遊消費增長：亞博館二期及遊艇港灣將帶來高消費力的商務及休閒旅客，帶旺區內零售及餐飲市道。

SKYTOPIA 不僅是機場的擴建，更是香港未來經濟增長的引擎。透過2026年的新措施，香港正從單純的航空樞紐，轉型為集航天金融、飛機循環經濟、高端藝術與旅遊於一身的世界級機場城市。