不少投資者都知道，舖位價格是否理想，地區是其中一個重要因素。然而，即使是在旺區，舖位之間的價錢也有機會出現明顯分別，當中牽涉舖位的形狀和地區行業等因素，在投資前絕對需要一併分析和考慮。
舖形的定義
美聯工商舖董事盧展豪指出，所謂舖形，可簡單理解為舖位的形狀，而這亦是分析舖形的第一步
舖形的種類
以下為本港最常見的舖形：正方形、長方形、L形、「啞鈴舖」、「大肚舖」（即門面較窄，而舖位後方較闊）等。
1.正方舖
顧名思義，正方舖是門面與舖深相約的舖位。由於舖形呈正方形，故此基本上適合任何行業租用，其價值亦是眾多舖形中最高的（假設面積一樣及其他條件相同）
2. 長方舖
長方舖可以門面闊而舖位淺，或者門面較窄但舖位深。若果是門面闊的話，行人在櫥窗停留的時間也會愈長，對經營零售行業自然較為有利。若果是門面窄而舖位較深，由於沒有太多柱位阻隔，對大部分行業來說仍然是合用。總括來說，長方舖亦是較高價的舖形。
3. L形舖
由於舖呈L形，轉彎後的位置便較為隱閉，變相減少了一些可用面積，故舖位的價值稍遜，惟一些食肆仍會選擇該類形店舖，因轉彎後的位置可用作存放貨物或枱凳。
4. 啞鈴舖
啞鈴舖的舖位中間有一凹位，或中間位置有很多柱位，一般會以前後舖形式運作，結果便只有前半部分是真正門面可以用作營業。
5. 「大肚舖」
「大肚舖」的門面正常，但中間會有一條較窄的走廊，後面才有較大樓面，所以並不太適合零售行業，由於舖位後方較闊，如果中間沒有太多柱位的話，其實亦適合其他行業租用，例如小食店、理髮店、洗衣店、遊戲機中心等。
舖形對價格的影響
盧氏表示，假設兩個相同面積的舖位，較理想的舖形其價格會有輕微溢價，視乎真正的分別而定。以「啞鈴舖」為例，因為中間的小巷會令實用面積變相減少，價格折讓便會較大。
進階舖形分析例子示範
盧氏認為，除了舖形外，舖位所屬地區的主要經營行業，亦是考慮因素之一。例如深水埗福榮街以飲食業為主，故大面積的舖位較為適合。一個只有一、二百尺，門面闊落的方正舖位，由於面積太細不適合飲食業，即使是正方舖位也未會有很高的溢價。相反，若在旺角西洋菜街擁有同樣舖形的舖位，由於很配合旺角的零售業，舖位的投資價值也會相應增高。事實上，在旺角太大的舖位未必適合一般零售商戶，原因是他們未有足夠的產品陳列，故反會選擇租用較細的舖位。所以在舖形之外，亦會留意行業帶來的影響。
盧氏總結時表示，目前的新樓建築在舖形設計上已經做得相當不錯。相反，舊式物業在興建時由於沒有充分考慮舖位的價值，所以不時會出現太多柱位等情況。
裝修可補舖形不足
盧氏指出，部分在舖形上的不足可以透過裝修補救，但也要視乎行業而定。例如舖位門面有「頂心柱」（中間位有柱），若用作安裝大櫥窗的陳列室，便可以將頂心柱的影響減少，或者麵店也可以在門面的部分賣麵，影響也未必太大；但如果用作零售業店舖的話，影響便會較為明顯，舖位的價值亦會相對下調。
