政府實施住宅短期交易徵收額外印花稅措施近兩年，令不少住宅投資者轉投工商舖巿場。不過，買賣工商舖物業遠比住宅複雜，當中最易為初學者忽略的，是舖位的入伙紙內容。契約種類繁多，錯誤了解契約中的入伙紙內指定用途，對銀行估價、按揭成數、交易年期等都有極大影響，隨時令投資者大失預算。
了解入伙紙的重要性
美聯工商舖董事盧展豪指出，不少物業落成於數十年前，當時流行「前舖後居」，無論物業地下或樓上都是民居。時至今日，銅鑼灣的白沙道、啟超道，尖沙咀的加連威老道一帶等，仍有不少單位的入伙紙為住宅用途。
據規劃署的統計數字顯示，全港的工業及商業用地，約佔私人用途土地的三分之一。因此，在投資舖位前，最好留意以下幾點：
1. 入伙紙兩大分類用
途舖位的地契不及住宅或商廈清楚，契約種類形形式式，如：車房契、寫字樓契、幼稚園契、會所契等，內容繁複，但買家毋須太過擔心。其實，只需簡單分辨兩大種類： 「住宅用途」與「非住宅用途」即可。
一般而言，政府不會干預單位用途，但這情況絕非必然。「住宅契」的單位，若用作商業用途，因違反了入伙紙規定，買家需承受一定風險，如：申請飲食牌照失敗，掣肘相對較多。雖然可向屋宇署就改變單位用途，申請「不反對通知書」，然而，此舉不單費時失事，更有可能申請失敗。若擅自改變用途，更須自負一切後果，因此，最好還是按實際需要，買賣契約合適的舖位。
2. 非商舖用途的舖位，或會估價不足
盧展豪指出，在「非住宅契」中，列明為「商舖作非住宅用途」的舖位，銀行對其估價會較高；至於「住宅契」，或在「非住宅契」中，列明為非商舖用途，如：「辦公室作非住宅用途」(俗稱寫字樓契)等的舖位，則有可能面對估價不足，甚至拒絕借貸的情況。
一般而言，向銀行申請按揭時，列明為商舖用途的舖位，大致可獲等同舖位售價五成的按揭，其他往往只能獲少於五成的按揭。忽視契約種類，隨時令投資者出現資金困難。
3. 對法律方面的影響
除對資金周轉有影響，契約更可能牽涉法律問題。有部分律師會以不合法為由，拒絕處理用途與入伙紙有出入的舖位按揭委託，當中尤以「住宅契」舖位為甚，令交易變得困難。即使有律師接受委托，考慮到需承受的法律風險，收費亦較「商舖作非住宅用途」的舖位為高。
有新晉投資者以為，現時已從事商業活動的舖位，必定為「非住宅契」，但原來有不少舖位，所持的依然是「住宅契」。購入「非住宅契」的物業，慣例待物業成交時，才需繳付釐印費，惟當購入「住宅契」的物業時，要立即繳付釐印費。另外，兩年內轉手「住宅契」物業，必須繳付額外印花稅，不能作短炒用途。
4. 其他注意事項
法律上，賣方有責任向買方證明舖位業權。假如合約沒清楚說明舖位用途，買家可作業權質詢，並拒絕繼續交易，即所謂「踢契」。去年十月，位於太子道西太子大樓地下商舖的一批物業，就因業權不清問題，發生買家向高院入稟「踢契」的官司。
假若合約釐清用途，如：車房，一旦雙方同意並簽訂合同，買方就不能「踢契」。所以，在進行交易前，最好先查閱入伙紙。因為即使打官司，買方也不一定勝利，屆時不單浪費金錢，更浪費時間。
結語
投資舖位比投資其他物業的難度高，因舖位放盤少，而且資訊較不流通。因此，在投資舖位時，還是先向土地註冊處查冊，了解物業業權為佳。然而，有一些舖位，就連政府也沒有地契正本。針對這種情況，買方最好要求賣方在補充協議中，加入保證物業為某種用途的條文。如此，便可確保交易在保障自己的前提下完成。
