剛過去的二月份，工商舖交投委實有點強差人意，註冊成交按月下跌超過三成，宗數亦創近五個月新低，除了因商廈市場放緩及有部份資金流入股票市場外，相信金管局日益收緊的按揭指引，亦是導致近年工商舖成交量持續偏低的原因之一，有友人近日正是因按揭問題而弄得置業不成，空歡喜一場，而筆者亦平白損失了一次促成交易的機會。
根據金管局指引，工商舖按揭成數上限是物業成交價或估值的四成，有別於住宅物業，按揭證券公司不設非住宅物業的按揭保險，另外，若按揭貸款申請人的主要收入非來自香港，又或者是以資產淨值申請按揭，則按揭成數更低至只有三成，當然貸款申請人亦需要進行壓力測試，這還未計算印花稅及代理佣金，即是若想購買一個工商舖物業，起碼要準備物業價格七成半的現款，銀行提供的借貸槓桿幾乎是有等於無，別說要準備七成半現款不是人人負擔得來，即使手上有這筆錢，作為營商的生意人，大多寧願把錢留作生意上的營運周轉，所以友人雖有心儀之物業，價錢亦頗合意，奈何因為借不到足夠的錢，結果只得放棄，唯有繼續忍受不斷飆升的市場租金。
香港是國際金融貿易城市，一向奉行自行市場經濟，工商舖有別於住宅物業，商家入市置業，正正是對香港投下信心一票的表現，他們願意在港營商投資，從而製造就業機會，促進社會經濟，而銀行業界對於各類貸款審批，向來都極為審慎，筆者認為按揭事務，實應交回銀行自行去決定，香港金融體制發展成熟完備，政府實在不必過慮，亦不必過份干預，只要給商家鬆綁，讓他們自由投資營商，激活香港已呈下行之勢的經濟，才是真正造福香港。
