由維達創建有限公司發展、美聯物業獨家代理的全新九龍精品住宅項目「AVA 61」，自早前推售以來，市場反應一直十分理想，至今累沽約7成半單位。發展商有見銷情不俗，加上近期舖市氣氛暢旺，決定趁勢出擊，首度推售地下及一樓商舖部分，並全權委託美聯旺舖作為獨家代理，共涉及13個商舖，入場費僅617萬元起，發展商更提供約兩年半特長成交期，以方便買家，相信市場有望掀起一股搶購潮。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，市場對於細單位的需求越來越殷切，主因香港正持續朝向小家庭發展。據政府統計處最新數字，去年香港家庭住戶平均人數進一步跌至只有2.8人，與從前社會趨向大相徑庭，過去普遍以大家庭為主，資料顯示，1982年香港家庭住戶平均人數為3.9人。多年以來，家庭住戶成員平均數目持續下跌，反映香港家庭的結構有著顯著的轉變。
小家庭增加，帶動細單位置業需求續增，根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年首7個月九龍區(包括將軍澳及西貢) 600萬元或以下一手私樓註冊量錄得1,046宗，佔全港同期同類銀碼個案比率約42.4%，有關比率較2016年全年的30.9% 大幅上升，足見中小型細銀碼一手單位需求殷切，位處市區的精品式細戶尤其受歡迎。
AVA 61住宅項目已售約7成半單位*
美聯物業獨家代理銷售的長沙灣大埔道61號精品式住宅新盤「AVA 61」，坐擁市區優勢，兼鄰近港鐵站，前景優越，租值潛力亦看高一線，故此，獲大批上車客及投資人士青睞。美聯團隊銷售表現出眾，「AVA 61」持續熱賣，佔可供發售單位累積沽出約7成半*，當中用家佔7成、投資者佔3成。按年齡層分布， 80及90後買家料佔約8成。至於客源方面，九龍區有約4成、新界及港島區近6成，另有少量來自內地客戶。
維達創建有限公司項目經理蔡仁輝先生表示，「AVA 61」自委託美聯物業獨家代理後，開售至今，市場反應十分熱烈，鑑於近期市場對於商舖的需求十分殷切，故特意首度推售項目舖位部分，涉及8個地舖及5個位於1樓的「樓上舖」，並全權委託美聯旺舖獨家代理。
首推商舖部分 意向呎價1.8萬元起
美聯工商舖行政總裁黃漢成指出，近數季的商舖交投數字，可謂拾級上升。根據美聯工商舖資料研究部及土地註冊處資料顯示，今年第2季整體舖位錄約507宗買賣登記，較去年同期的220宗，大升1.3倍，而上月市場也錄約140宗商舖買賣，顯示市場氣氛轉旺；至於深水埗區交投，也同樣級級上升，上季累積錄得33宗，較去年同期的16宗大增逾倍，單計上月也錄得12宗，表現不俗。
黃漢成又指，深水埗屬傳統民生區，但隨著近年該區不斷重建，發展潛力實在不容忽視。根據規劃署《人口分布推算2015-2024年》，展望至2024年，深水埗將有約45.97萬人口，較2014年的39.48萬人口增加16.4%，同時跑贏全港的7.1%增幅，意味著該區未來消費力澎拜，至於屹立區內約八十年的嘉頓總部，早前向城規會申請，有意把大廈重建成為商廈，勢進一步促進該區轉型，進一步增添是次推售的AVA 61商舖吸引力。
美聯旺舖高級區域營業董事梁國文表示，是次「AVA 61」推出的地舖及「樓上舖」，面積介乎288至1,016平方呎不等，入場費約617萬元起，「樓上舖」呎價由18,147元起，地舖呎價由43,000元起，市值合共逾2.89億元。資料顯示，現時同區的地舖，例如鴨寮街等，最新成交呎價已超逾10萬元，至於桂林街、欽州街及海壇街等，最新成交呎價也約4萬至6萬多元。相對之下，今次推出的舖位呎價更見實惠。
特設兩年半超長成交期 方便買家
此外，發展商為方便買家，特意提供2年半的超長成交期，買家於簽署臨約後120天，合共只需付出舖價20%，即可以「睇到尾」，以樓盤的1樓2號舖為例，訂價617萬元，買家只需付出2成首期，相當於123.4萬元，即可以「睇到尾」，待2020年初入伙時才成交。梁國文相信，配合發展商提供的貼心付款服務，勢必掀起投資者的興趣。
梁國文指出，今番推出的舖位，屬區內罕有的全新商舖，可謂盡享自身優勢，加上所有舖位均設有來去水位，適合作為飲食行業，而上述物業更具備交通便利優勢，不但往返深水埗港鐵站只需約5分鐘路程，而且位處的大埔道也是一向人流量十分高的地段，對於不論自用抑或用作收租的投資者，均有一定吸引力。
*註︰一切以一手住宅物業銷售資訊網作準
(左起) 美聯工商舖行政總裁黃漢成先生、維達創建有限公司項目經理蔡仁輝先生、美聯物業住宅部行政總裁布少明先生
