近月寫字樓市況熾熱，部分發展商趁勢推售餘貨項目。大昌地產旗下沙田石門工廈活化商廈項目新都廣場，近日加推4層優質單位發售，並全權委託美聯商業作為獨家代理，呎價由6,039元起，可謂「震撼全城價」，該批單位現時只以全層形式出售，入場費由逾1.15億元起，相信將會掀起一片搶購潮。
今年商廈交投表現活躍，根據美聯工商鋪資料研究部綜合土地註冊處數字顯示，截至今年10月份為止，香港商廈錄得1,741宗註冊買賣，創近5年來新高，渉及金額313.55億元，已高於去年全年總和20.7%。至於沙田區，今年首十個月則錄得55宗註冊買賣，涉資共11.88億元，不論金額或宗數，均遠較去年全年的33宗及2.71億元為高。
商廈氣氛熾熱 買賣註冊量近5年新高
價格方面，今年各區指標甲廈呎價走勢均向上。根據美聯工商鋪資料研究部數據顯示，截至今年10月為止，中環指標甲廈平均呎價已達40,715元，創歷史新高，首十個月累升32.6%；而今年首十個月美聯商業指標甲廈指數(MCAI)也累升逾18%，反映甲廈升勢理想。
近年核心區以外的商業用地供應增加，沙田石門也由傳統工業區，逐漸轉型成為新的商業地段，並吸引不少知名大型機構落戶，例如港鐵、滙豐銀行及建滔化工等。現時，該區主要商廈除了新都廣場之外，還包括京瑞廣場、匯達大廈及石門滙豐大廈等，商業氣氛可謂日益濃厚。
展望未來，沙中綫預計將於2019年通車，而連接至金鐘的沙中綫延綫，預計最快亦會於2021年落成，屆時由港鐵石門站來往核心商業區金鐘，時間將會大幅縮短，交通更見便利，石門的前景可謂一片亮麗。
有見近期寫字樓市況氣氛理想，而石門的前景也備受市場肯定，大昌也趁勢加推旗下石門新都廣場的新一批單位出售。
入場費1.15億 料吸用家投資者
大昌地產營業部經理吳竹燕表示：「新都廣場已累售約6成單位，鑑於近期商廈交投氣氛暢旺，故集團特意加推4層單位出售，並委託美聯商業作全權獨家代理。是次推出的單位，市值合共約5.04億元，呎價僅由6,039元起，開價於全港商廈市場可謂極具吸引力，屬『震撼全城價』，相信將會吸引不少投資者及用家爭相購入。」
美聯工商舖行政總裁黃漢成表示：「是次推售的4層單位平均呎價為6,395元，以工廈活化商廈項目而言，開價可謂極度吸引，而相對於同區的京瑞廣場，最新成交呎價已突破一萬元的水平，是次推出的單位，價格更顯得大幅低水，預計銷情將會相當不俗。」
平均呎價6,395元 較同區商廈大低水
美聯商業董事翁鴻祥指出，是次推出的單位，分布於9、10、15及25樓，面積由19,139平方呎至21,368平方呎不等，平均呎價約6,395元，均以交吉形式出售，發展商傾向以全層形式售出單位，而凡購入一層單位的買家，均可以選擇購入6個車位，每個車位售價由78萬元起，而車位日後可出租予街外客，更具價值。
至於是次加推的單位，入場單位為9樓全層，面積19,139平方呎，訂價逾1.15億元，平均呎價約6,039元。
新都廣場位於石門安耀街2號，物業前身為優質工廈，經過大型翻新工程後，質素更可媲美全新新式商廈，外牆採用玻璃幕牆設計，各層電梯大堂地台都鋪有人造石，牆身鋪上天然石及玻璃面板，假天花亦配有照明系統，樓層大堂更設有窗戶引入光綫。發展商大昌已於2012年獲批特權豁免書，單位可作寫字樓用途，或可根據特權豁免書作為商店及服務及飲食地方之用途，買家不需要繳付額外的容忍費及補地價。
至於大廈開則呈長方形，無多餘角位，內籠也屬無柱位設計，用戶可靈活間隔，部分單位更設有內置的士多房，部分單位設兩邊窗，空間感極強，單位可望山景、海景，視野開揚，設有來去水位，用途多元化，相信會成為市場搶手貨。
新都廣場加推單位價單
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樓層 |
建築面積(平方呎) |
訂價(港元) |
平均呎價(建築) |
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9樓全層 |
19,139 |
$115,576,000 |
$6,039 |
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10樓全層 |
19,139 |
$116,509,000 |
$6,088 |
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15樓全層 |
19,139 |
$119,303,000 |
$6,234 |
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25樓全層 |
21,368 |
$152,473,000 |
$7,136 |
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78,785 |
$503,861,000 |
$6,395 |
物業資料
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物業名稱 |
新都廣場 |
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地段編號 |
沙田市地段420號 |
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物業地址 |
香港新界沙田安耀街2號 |
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用途限制 |
根據政府批准圖則及特權豁免書附表A所批准的用途，寫字樓單位擬作寫字樓用途，或可根據特權豁免書作為商店及服務及飲食地方之用途。 |
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物業層數 |
地下及1樓 – 停車場 2樓及3樓 – 停車場及寫字樓單位 5樓至29樓 - 寫字樓單位(不設4、13、14及24樓) |
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單位數目 |
390個寫字樓單位 |
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管理費 |
每呎約2.47元 (包括中央冷氣費) |
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物業管理公司 |
大昌物業管理有限公司 |
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發展商 |
大昌 |
