[研究部報告] 1月份工商舖買賣登記錄163億元創近5年來次高

工商舖交投氣氛理想，美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年1月份整體工商舖賣買註冊量共錄得802宗，按年則升15%，涉及金額約162.77億元，按年升169.9%，成交金額是2013年3月以來，即近5年來的次高水平，僅次於去年12月的314.59億元紀錄。

    綜合1月份註冊數據，若撇除逾10億元的內部轉讓個案，整體工商舖錄得802宗成交，按月微跌約0.5%，但按年則上升約15%，涉及金額約162.77億元，僅次於去年12月份的紀錄，上月亦是工商舖連續第3個月買賣登記金額企穩100億元以上。以上述數據計算，1月份平均每宗成交金額約2,029.53萬元，反映大手成交主導工商舖市場。

工廈註冊金額錄79億 創單月新高紀錄

    按物業類型劃分，工廈佔474宗，佔整體工商鋪成交宗數59.1%，涉及金額約79.19億元，創下工廈單月成交金額的歷史新高，較新辣招前2012年12月份約75.8億元還要高出4.5%。上月工廈最注目大手成交，為荃灣永南貨倉大廈全幢，以21.6256億登記售出。

    商廈市場方面，1月份錄183宗，涉及金額約53.04億元，金額較2017年全年每月平均註冊金額約31.09億元為高，基於近期商廈交投氣氛熾熱，相信暢旺情況將會持續。

    舖位市場方面，1月份錄145宗，涉及金額約30.53億元。若撇除比較去年12月份領展大額出售商場，2017年1 月至2017年11月商舖平均每月註冊金額為約22.78億元，由此可見，本月商舖成交金額比較上述時期的平均數屬高位水平。

工商舖全方位利好 大手成交頻現

    美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，市場氣氛熾熱，工商舖全方位利好，大手成頻現，部分買家即使以需付辣稅「買物業」方式入市，仍在所不惜，乃推動上月註冊金額高企的主因。

    他續指，市場憧憬活化工廈政策，令投資者大手入市工廈，全幢工廈交投更受市場注目；商廈方面，由於本港整體商廈空置率處於低水平，而中資公司對本港商廈需求殷切，預料對商廈交投有一定支持；至於舖位，隨着零售數據及訪港旅客人數持續向好，將有助整體零售市況，有利商舖買賣交投。

    黃漢成展望，2月份即將踏入農歷新年長假期，投資者及業主普遍外遊，將令買賣兩閒，預料稍後工商舖成交量將略為回落。

1月份工商舖買賣註冊登記量及金額統計

資料來源：美聯工商舖資料研究部及土地註冊處

備註: 鑑於簽署買賣合約至遞交土地註冊處註冊登記一般需時一個月左右，故此每月土地註冊處數字主要反映前一個月的市況。

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