近月分層工廈拆售項目備受市場追捧，有見市場氣氛熾熱，由帝皇房地產有限公司精心發展的新蒲崗海德匯，近日也正式推出市場，首批推出16個單位，入場費由123.6萬元起，最低呎價僅5,533元起，可謂「超值開心價」，加上物業地理位置優越，並設有特色共享天台，預計銷情將會十分熱烈。
受惠工廈拆售潮帶動，今年工廈物業交投量大增。根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年首4個月為止，工廈合共錄得2,304宗註冊買賣登記，按年同期大升約68%，註冊金額錄得約215.94億元，按年同期上升逾1.2倍。值得留意的是，價值500萬元或以下的細銀碼工廈註冊宗數，今年首4個月已錄得1,546宗，較去年同期再上升約60%，反映該類物業仍然成為投資者的寵兒。
另一方面，市場憧憬活化工廈政策或重啟，工廈租售價也持續穩步上升，美聯工商指標工廈售價指數(MII)今年首4個月累積升幅約4%，按年則累升約14%，而租金指數(MIRI)今年以來也錄得約3.3%升幅。
呎價由5,533元起
有見近月工廈市況不俗，由帝皇房地產有限公司發展的新蒲崗海德匯，也趁勢推出市場。帝皇房地產有限公司董事總經理趙式浩表示：「近日市場對工廈工作室需求殷切，集團精心建造的海德匯，趁勢首批推出16間工作室發售，入場費僅123.6萬元起，呎價由5,533元起，如買家選擇即供付款方式，可再享3%樓價折扣優惠。」
趙式浩續稱：「今次海德匯的開價可謂『超值開心價』，由於項目地理位置優越，加上設有特色共享天台，而今次由規劃、設計到施工，都是由集團的團隊精心策劃，務求精益求精，希望為用家及投資者建造別樹一格的工作室，預計市場反應將會十分正面。另一方面，海德匯是帝皇房地產旗下工作室系列的開始，日後集團將會陸續推出更多有品質、優越及有口碑的產品。」
創意產業擴大 工作室需求殷切
美聯工商舖行政總裁黃漢成指出，近年創意產業就業人數及機構數目穩步增加，根據商務及發展局旗下「創意香港」資料顯示，至2016年為止，本地八個創意界別共錄得2.73萬個機構，較2010年增加約2成。同時，政府早前在《施政報告》之中，提到將積極扶持中小企、初創企業及創意產業，由於該類機構對工作間有一定需求，例如用作製作室、設計及媒體創作等，工廈工作間的租務將有強勁需求。
他又指，整體工廈供不應求，也利好工廈後市。他續指，由2017年至今年首季末為止，市場最少錄得29宗全幢工廈成交個案，合共涉及約350萬平方呎樓面，當中超過一半交易的買家均為發展商，預計將會把物業改裝或重建作非工業用途，令工廈總存量日益減少，相信將會帶動工廈租售價向上，是次推售的海德匯，潛力不容忽視。
較同區商廈大低水
美聯工商區域營業董事鄒永堅表示，海德匯裝修簇新，景觀開揚，而且設有特色共享天台，質素媲美商廈，而是次海德匯推售的價格，亦較同區新式商廈明顯低水，例如樓齡近2年的萬迪廣場，平均成交呎價約1.23萬元，而海德匯首批單位的最低呎價，相對之下低出逾一半，明顯屬低水之選，預計將吸引不少投資者及用家承接。他又指，近期新蒲崗不乏知名財團入市個案，例如發展商興勝創建，早前購入區內的美華工廠大廈，顯示市場看好該區的發展潛力。
海德匯位於新蒲崗太子道東706號太子工業大廈頂層及天台，合共提供46個工作室，項目設有共享天台，以增加創初企業、文化創意界別人士之間的交流，項目面向啟德新發展區，俯瞰維港，景觀開揚。至於大廈內，採用格調摩登及具氣派之雲石大堂，並附有先進智能攝錄系統，加強工作室附近的保安，另亦使用符合消防處要求的消防系統，包括設有煙霧感應器和灑水系統，單位也採用名廠空調以及歐洲潔具，為用家提供舒適的工作環境。
附表一：海德匯小資料
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物業名稱 |
海德匯 (Regent’s Park) |
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物業地址 |
九龍新蒲崗太子道東706號太子工業大廈24樓(頂層)連天台 |
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用途 |
工業 |
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單位總數 |
46間 |
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管理費 |
每呎約2.5元 |
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首批推出單位 |
16間 |
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入場費(元) |
123.6萬 |
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最低平均呎價(元) |
5,533 |
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業主 |
帝皇房地產有限公司 |
附表二：首批價單資料
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單位 |
建築面積(平方呎) |
平均呎價(元) |
定價(元) |
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A22 |
241 |
6,751 |
1,627,000 |
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A23 |
239 |
6,749 |
1,613,000 |
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A25 |
239 |
6,749 |
1,613,000 |
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A26 |
239 |
6,749 |
1,613,000 |
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A27 |
239 |
6,749 |
1,613,000 |
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A28 |
239 |
6,749 |
1,613,000 |
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A29 |
243 |
6,749 |
1,640,000 |
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A30 |
243 |
6,749 |
1,640,000 |
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A31 |
242 |
5,533 |
1,339,000 |
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A32 |
218 |
5,670 |
1,236,000 |
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A35 |
353 |
6,884 |
2,430,000 |
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A36 |
493 |
7,223 |
3,561,000 |
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A37 |
391 |
7,020 |
2,745,000 |
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A52 |
349 |
6,954 |
2,427,000 |
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A53 |
356 |
6,952 |
2,475,000 |
|
A55 |
355 |
6,952 |
2,468,000 |
