地政總署剛公布，於上周共收到3份標書的西九龍高鐵站上蓋商業地王，由新鴻基地產以422.32億港元投得，成為本港歷來的新地王。項目可建樓面約316萬平方呎，每呎樓面地價約13,345元，貼近市場預期的下限(1萬元)。
本行認為，是次中標價對發展商屬「筍價」，預計發展商將持有作長綫收租，參考新地系內的九龍站環球貿易廣場(ICC)，項目落成後呎租預計可達約100港元的水平，並吸引外資公司及中資企業承租，而項目鄰近新地的ICC，料兩者將有協同效應。
今次批出的商業地王位置優越，座落於西九龍高鐵站上蓋，往返深圳及廣州CBD也十分方便，項目落成後，預計不少樓層都可望開揚維港海景。
至於中標的財團，預計將興建「地標式甲廈」，連同建築成本及利息等在內，總投資額料超過600億元，樓面呎價逾約19,000元。
我們認為，是次賣地結果反映財團對於香港商廈前景仍然有信心，但對二手商廈市場的業主，將有輕微心理影響，因為地皮造價只屬市場預期下限，個別業主或會略為下調叫價及租金，惟有關影響料屬有限，始終市場已經多番下調對這幅地王的預期。
| 地皮小檔案 | |
| 批出日期 | 2019年11月27日 |
| 地段編號 | 九龍內地段第11262號 |
| 地點 | 九龍連翔道與柯士甸道西交界 |
| 用途 | 商業 |
| 地盤面積(平方呎) | 643,106 |
| 最高可建樓面(平方呎) | 3,164,616 |
| 中標價(港元) | 422.32億 |
| 樓面呎價(港元) | 13,345 |
| 估計總投資額(港元) | 超過600億 (每呎逾19,000元) |
| 中標財團 | 新地(獨資) |
| 其他入標財團 |
| 1.長實(獨資) 2.九龍倉置業、信和、恒基、利福、華置 |
| 批出日期 (年/月) | 地皮 | 可建樓面 (萬平方呎) | 中標價 (港元) | 樓面呎價(港元) | 中標財團 |
| 2017/05 | 中區美利道 | 46.5 | 232.8億 | 50,064 | 恒基 |
| 2017/05 | 長沙灣荔枝角道近長順街 | 53.88 | 40.29億 | 7,478 | 新世界 |
| 2016/11 | 啟德第1E區2號地皮 | 109.73 | 73.88億 | 6,733 | 利福國際 |
| 2014/09 | 尖沙嘴中間道15號 | 34 | 46.88億 | 13,800 | 恒基 |
| 2014/04 | 長沙灣道650號 | 19.35 | 10.02億 | 5,177 | 第一集團 |
