於上周共收到9份標書的沙田松頭下路與桂地街交界工業地皮，以56億元批出，每呎樓面地價約5,967元，為歷來最貴工業地，中標財團為中國移動。
中移動表示地皮將興建數據中心，實現「全球網絡+國際數據中心+ICT業務平台服務」的整體解決方案，進一步加快中國移動海外業務拓展。
今次地皮用途廣闊，其中一項為資訊科技及電訊業，由於地皮沒有指定作「高端數據中心」，未必需要符合較高規格的結構和設備要求，所以相信今次數據中心的發展彈性相對較大。我們預計，計及建築成本後，地皮每呎總發展成本或逾1萬元，投資額會高達100億以上。
我們認為，中移動今次以「志在必得」的價錢投得沙田工業地，主要有四個原因：(1)由於香港適合作數據中心的用地有限，今次逾93萬呎可建樓面的工業地較為罕有。該集團計劃興建數據中心，相信會長線自用。(2)雖然中移動在本港已設立多個數據中心，但今次的大面積地皮，規模及可塑性較高，屆時或可把部分數據及電訊設備集中於同一地方，無須分散於不同地區。
(3)疫情令網上平台及視像會議軟件的需求增加，隨大數據、物聯網、人工智能等技術愈來愈廣泛應用，在5G時代下，系統對提升數據傳輸速度及儲存容量的需求增加，數據中心前景看俏。(4)近年中美關係反覆，當中更出現科技戰，5G及雲計算技術等是兩國爭取領先地位的範疇，所以今次地皮由國企投得，也別具戰略意義。
隨今次地皮以高價批出，再一次證明數據中心前景亮麗，所以我們也維持之前對數據中心的正面展望。
| 地皮小檔案 | |
| 公布日期 | 2020年7月8日 |
| 地段編號 | 沙田市地段第613號用地 |
| 地點 | 新界沙田松頭下路與桂地街交界 |
| 用途 | 工業 |
| 地盤面積(平方呎) | 98,792 |
| 最高可建樓面 (平方呎) | 938,524 |
| 中標價(港元) | 56億 |
| 樓面呎價(港元) | 5,967 |
| 估計總投資額 (港元) | 逾100億 |
| 中標財團 | 中國移動 |
| 備註：中標財團需撥出約15%用地興建一個提供305個車位的公眾停車場。 |
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