活化工廈反應良好 帶動全幢成交

政府於2010推出「活化工廈」政策，透過較優惠的補地價更改大廈用途，以鼓勵業主進行改裝或重建，釋出更多樓面面積應對市場需求。地政總署今年至上月底，共接獲142宗活化工廈申請，其中101宗已批出，獲批率逾七成。當中，122宗整幢改裝申請有85宗獲批；20宗重建申請有16宗獲批（見表一）。大部份活化申請位於觀塘及葵涌，主要用途為商廈、酒店、食肆及零售。由此可見，市場對「活化工廈」措施反應踴躍。

「活化工廈」措施帶動全幢工廈成交，根據美聯工商舖研究部資料顯示(見表二)，下半年至今錄得12宗整幢成交，總值約64.41億元。當中，東九龍及葵荃區各佔5宗，分別總值約33.74億元及21.47億元，新界北則佔2宗，總值約9.2億元。最矚目成交為九龍灣其士工程服務中心，其士國際以約14.13億元售出整幢物業，樓高15層，總樓面面積約177,500方呎，呎價逼近8,000元。

 今年開始有不少「活化」物業推出市場，反應相當理想。例如鵬里資產管理以約16億元出售觀塘活化成寫字樓項目KOHO予新世界發展。另外，位於觀塘偉業街164號的另一個工廈活化項目The Mark推出預租，現以建築呎租16元起預租，市場反應不俗，吸引不少中小企洽詢。除全幢易手及預租外，市場亦見項目活化後分拆出售，其中大昌集團部署將位於安耀街2號的新都廣場分拆出售，意向呎價約5,500元。

美聯工商部董事陳偉志表示，儘管政府在補地價方面提出優惠，但工廈活化仍然有其局限，投資者在選址及活化用途上考慮因素很多，包括業權分散程度、地皮形狀大小、交通配套及地區發展方向等。隨著早期獲批的活化工廈申請將相繼落成，目前良好的租售表現成為投資者參考的指標。而且，活化工廈措施預期於2016年3月底結束，預期投資者將把握契機，趕及活化工廈政策的尾班車，預料工廈需求將持續增加，預期未來將不乏全幢工廈成交。

資料來源: 美聯工商舖研究部、發展局

資料來源: 美聯工商舖研究部、土地註冊處及EPRC

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