寫字樓造價近期再次回落，吸引買家趁低吸納，並帶動全層大手成交量上升。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，受到核心區商廈造價回落影響，整體甲廈售價按月下挫1.7%，為連續2個月下跌，但在買家趁低吸納下，全層寫字樓逾億元交投回升，單計近2個月已連錄最少6宗，而今年首7個月更累錄17宗，超逾去年全年總和。
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，受到商廈空置率上升影響，板塊租售價仍未見大幅反彈，在部分業主擴大議價空間下，商廈價格持續再度回落。不過，與其他板塊例如豪宅物業相比，寫字樓呎價明顯低水，吸引部分買家趁低吸納，並帶動全層商廈交投上升，單計中環中心最近2個月已連錄最少3宗全層交投。
他又指，近期入市的買家以本地財團為主，亦有部分為中資財團，相信這兩類型的買家短期內仍然會是商廈市場的主力。另一方面，市場游資仍然充裕，需要四出尋找出路，相信全層交投的步伐仍然會持續。
中環甲廈售價今年累跌5.7%
《商廈快訊》報告指出，寫字樓售價連跌2個月，今年以來累積升幅只餘下2.0%，而中環售價跑輸大市，最新呎價約33,206港元，今夫以來累積下跌5.7%，而整體甲廈租金按月同樣調整1.7%，今年以來升幅只有1.5%，表現接近持平。
商廈空置率繼續上升，整體甲廈空置率上升至10.2%，屬紀錄新高水平，其中，東九龍高見14.8%，而中區也升至8.6%。
今年暫錄17宗全層大手成交
不過，由於商廈售價繼續下調，部分財團有意趁低吸納，單計近2個月全層逾億元寫字樓買賣已經錄得6宗，而中區一帶更獨佔5宗，包括中環中環中心(3宗)、金鐘統一中心(1宗)及中環香港鑽石會大廈(1宗)，情況為近年罕見。總計今年首7個月，全層逾億元商廈買賣已累錄17宗，較去年全年的15宗還要高。
若以買家來源劃分，今年以來的17宗全層大手買賣，買家同樣以本地財團為主，期內佔10宗，中資買家亦佔5宗，包括近期紀惠集團購入中環中心全層單位。
附表一：上月各區指標甲廈平均建築呎價
| 地區 | 平均呎價(元) | 按月變幅 | 平均呎租(元) | 按月變幅 |
| 上環 | 28,253 | -6.8% | 47.5 | -4.7% |
| 中環 | 33,206 | -7.7% | 65.7 | +3.4% |
| 金鐘 | 27,545 | +0.0% | 46.7 | -3.7% |
| 灣仔 | 29,122 | -1.1% | 52.2 | -7.5% |
| 北角 | 14,088 | --- | 30.6 | +0.5% |
| 尖沙咀 | 11,766 | -0.7% | 31.0 | -0.6% |
| 東九龍 | 11,145 | +1.2% | 22.9 | -2.3% |
| 葵涌 | 11,418 | +2.2% | 25.9 | +5.2% |
| 整體 | --- | -1.7% | --- | -1.7% |
附表二：上月各區指標甲廈空置率
| 地區 | 空置率 | 地區 | 空置率 |
| 上環 | 9.4% | 灣仔/銅鑼灣 | 10.8% |
| 中環 | 8.4% | 尖沙咀 | 7.8% |
| 金鐘 | 8.7% | 東九龍 | 14.8% |
| 中區整體 | 8.6% | 全港整體 | 10.2% |
附表三：上月各區指標乙廈平均建築呎價
| 地區 | 平均呎價(元) | 按月變幅 | 平均呎租(元) | 按月變幅 |
| 西區 | 12,481 | +1.7% | 27.3 | -4.5% |
| 上環 | 13,670 | -1.6% | 28.7 | +0.2% |
| 中環 | 15,865 | -4.4% | 41.8 | +13.6% |
| 灣仔 | 14,469 | +1.2% | 33.9 | +1.0% |
| 銅鑼灣 | 16,679 | +1.2% | 30.5 | +1.7% |
| 北角 | 9,672 | -8.8% | 23.7 | +3.7% |
| 尖沙咀 | 11,634 | +1.3% | 31.1 | +9.5% |
| 旺角 | 11,091 | -1.7% | 31.4 | -8.4% |
| 整體 | --- | +0.9% | --- | +1.8% |
資料來源：美聯工商舖資料研究部
*以上呎價按本行成交資料庫的實時成交(包括公司轉讓個案)數據為基礎，並以加權移動平均方式計算
上述租金回報率，均已扣除管理費及差餉等費用。數據截至上月底，為臨時數字。
*所有呎價及呎租只包括分散業權商廈，空置率數據包括分散業權及統一業權甲廈。
〈完〉
