受到近期企業搬遷活動及中資客需求帶動，寫字樓市場頻現大手租務交投。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，近期甲廈租務交投步伐略見加快，但由於中港尚未完全恢復通關，加上寫字樓空置率仍高企，今年首八個月整體甲廈租金累積升幅僅約2%，表現近乎持平，而金鐘期內跌幅更達10.1%。
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，近期甲廈租務交投步伐有所加快，主要是受到中資機構擴充的需求帶動，以及部分企業因節省租金而進行搬遷致，雖然首八個月甲廈租金表現仍然近乎持平，但隨著市場氣氛逐漸改善，相信租金表現將會有所好轉。
「來港易」推出 利好商廈氣氛
他又指，政府早前公布將落實推出「來港易」，指定地區的內地居民可以免檢疫來港，雖然每日名額只有2,000個，但這對於日後中港全面恢復通關，算是有一個新開始，預計這對於寫字樓市場氣氛將有正面影響。他又預期，在中美關係緊張下，中概股有望回流到香港上市，相信未來中資公司將會是商廈租務市場的主力。
《商廈快訊》報告指出，近期市場頻錄大手租務個案，包括中金公司大手承租中環國金1期逾5萬呎，以及商務中心TEC承租本港多個辦公室，如中環AIA Central一層約1.5萬呎單位，屬近月較難得的情況。
中區甲廈空置率8.5%
不過，現時甲廈空置率仍然處於高水平，其中整體甲廈空置率達10.1%，中區空置率亦有8.5%，令到整體租金水平難以彈升。報告指出，整體甲廈租金指數今年首八個月累積僅升2.2%，表現近乎持平。
各區之中，以金鐘甲廈表現較為落後，最新平均呎租僅45.4港元，今年首八個月累積下跌10.1%，區內除美國銀行中心之外，其餘分散業權甲廈呎租均悉數跌穿50元大關。此外，屬未來供應重鎮的東九龍也下跌，當中九龍灣累積跌幅逾7%。
甲廈售價走勢方面，報告指出，今年以來售價累積僅反彈1.7%，表現同樣近乎持平，惟中環區最新呎價32,232元，今年首八個月累挫8.5%，反觀上環累升5.2%。
附表一：上月各區指標甲廈平均建築呎價
| 地區 | 平均呎價(元) | 按月變幅 | 平均呎租(元) | 按月變幅 |
| 上環 | 27,604 | -2.3% | 52.0 | +6.4% |
| 中環 | 32,232 | -2.4% | 67.7 | +3.1% |
| 金鐘 | 27,843 | +1.1% | 45.4 | -3.3% |
| 灣仔 | 29,122 | --- | 49.2 | -5.7% |
| 北角 | 14,088 | --- | 28.9 | -5.3% |
| 尖沙咀 | 11,691 | -0.6% | 30.7 | -0.9% |
| 東九龍 | 11,236 | -0.2% | 23.4 | +2.0% |
| 葵涌 | 11,298 | -0.3% | 26.8 | +3.6% |
| 整體 | --- | -0.3% | --- | +0.3% |
附表二：上月各區指標甲廈空置率
| 地區 | 空置率 | 地區 | 空置率 |
| 上環 | 8.2% | 灣仔/銅鑼灣 | 10.7% |
| 中環 | 8.2% | 尖沙咀 | 7.7% |
| 金鐘 | 9.1% | 東九龍 | 14.6% |
| 中區整體 | 8.5% | 全港整體 | 10.1% |
附表三：上月各區指標乙廈平均建築呎價
| 地區 | 平均呎價(元) | 按月變幅 | 平均呎租(元) | 按月變幅 |
| 西區 | 12,704 | +1.8% | 27.7 | +2.0% |
| 上環 | 12,370 | -9.5% | 31.0 | +2.6% |
| 中環 | 15,197 | -3.6% | 39.4 | -0.9% |
| 灣仔 | 15,692 | +8.5% | 32.9 | -2.3% |
| 銅鑼灣 | 16,743 | +0.4% | 28.5 | -2.4% |
| 北角 | 10,038 | +3.8% | 23.6 | +1.8% |
| 尖沙咀 | 11,596 | -0.3% | 29.6 | +2.5% |
| 旺角 | 10,874 | -2.0% | 31.4 | -5.6% |
| 整體 | --- | -0.4% | --- | -0.5% |
資料來源：美聯工商舖資料研究部
*以上呎價按本行成交資料庫的實時成交(包括公司轉讓個案)數據為基礎，並以加權移動平均方式計算
上述租金回報率，均已扣除管理費及差餉等費用。數據截至上月底，為臨時數字。
*所有呎價及呎租只包括分散業權商廈，空置率數據包括分散業權及統一業權甲廈。
〈完〉
