地政總署昨日(1/3)公布，旺角洗衣街與亞皆老街交界商業用地，由新地擊敗其他財團，以47.29億元投得，項目可建樓面約152萬平方呎，每呎樓面地價約3,103元。
是次的中標價較預期為低，地皮鄰近新地旗下的MOKO新世紀廣場，市場預期，通過發展今次的商業地皮，新地將合共擁有270萬平方呎的寫字樓和零售物業面積。假如發展計劃成功，兩個物業可在未來發揮更大的協同效應。不過，新地雖然有較大的誘因購入今次的地皮，並在出價上較其他的財團進取，但中標價仍低於市場預期。這反映在社運和疫情的打擊下，工商舖物業都錄得大幅度下跌，目前在疫後發展商都抱持「執平貨」的心態去買入地皮。
面對今年以來多次賣地流標及商廈租值下降的情況，政府為獲取賣地收入及維持土地供應的穩定，所以政府都願意「接受現實」將地皮底價降低令賣地的難度減低。計及建築費和買地成本在內，預計總投資額約140億至150億元，折合每呎約9千至1萬元。參考現時新世紀廣場的呎租約35元，若再加上商場部分的租金，估計回報率最少可達5.2至5.6厘。
是次商業用地相信有望成為九龍區全新地標及商業零售中心。然而，受高息環境以及本港甲級商廈空置率高企的影響下，相信發展商出價仍然會偏向保守，今年商業地皮流標的風險仍高。
