本地經濟步入復常，企業商務往來增加，商廈市場表現亦持續作出調整。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，3月份商廈租售價個別發展，其中分散業權甲廈售價及租金上升，兩者分別按月升0.5%及2.3%；而分散業權乙廈售價及租金分別按月跌0.9%及升0.1%。
市場氣氛轉好 大額買賣成交增加
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，近來商廈市場交投更暢旺，其中50大甲廈成交錄13宗，創18個月以來新高。億元成交方面，上月最矚目的買賣成交包括以2.4億元出售的長沙灣南商金融創新中心一批高層單位，總樓面約1.5萬平方呎，平均呎價接近1.6萬元及以1.1億元成交的九龍灣恩浩國際中心，成交呎價近1萬元。
值得留意的是，目前傳統核心商業區的買賣成交叫價更高，例如金鐘遠東金融中心及美國銀行中心分別錄呎價逾3萬元的成交，較同區的平均呎價高三至五成。
商廈租務持續加快 新甲廈受追捧
上月整體商廈註冊宗數呈現明顯升幅，最新數字報110宗，按月飆升約1.5倍。租務成交量維持升勢，按月升45.7%至593宗，反映個別企業重拾擴充或搬遷意欲，有質素的甲廈承接力強。中環商廈The Henderson錄得大手租務，加拿大退休金計劃投資局 (CPPIB) 承租兩層樓面，涉及面積約2.8萬平方呎，市場消息料呎租約130元。
看好後市 成交量仍有上升空間
《商廈快訊》報告指出，上月全港整體甲廈空置率為10.3%，中區、灣仔及銅鑼灣、尖沙咀的空置率分別為8.6%、7.1%及8.4%，出現略為下跌的跡象，而九龍東的空置率維持高企，達17.3%。
目前市場信心已逐漸恢復，預測下季商廈成交量會繼續維持升勢，而由於高息環境料持續，相信中細價單位以及分層商廈更受投資者追捧，主導市場。
附表一：上月各區指標甲廈平均建築呎價
| 地區 | 平均呎價(元) | 按月變幅 | 平均呎租(元) | 按月變幅 |
| 上環 | 29,338 | -1.1% | 41.9 | +4.2% |
| 中環 | 31,450 | +1.1% | 56.2 | +14.1% |
| 金鐘 | 24,621 | +5.8% | 43.0 | +1.3% |
| 灣仔 | 27,163 | --- | 48.3 | +2.1% |
| 北角 | 13,533 | -3.9% | 26.1 | +2.1% |
| 尖沙咀 | 12,365 | +2.2% | 28.9 | +1.0% |
| 東九龍 | 10,139 | +2.9% | 24.7 | +0.1% |
| 葵涌 | 11,473 | --- | 26.1 | +12.9% |
| 整體 | --- | +0.5% | --- | +2.3% |
附表二：上月各區指標甲廈空置率
| 地區 | 空置率 | 地區 | 空置率 |
| 上環 | 8.7% | 灣仔/銅鑼灣 | 7.1% |
| 中環 | 8.4% | 尖沙咀 | 8.4% |
| 金鐘 | 9.2% | 東九龍 | 17.3% |
| 中區整體 | 8.6% | 全港整體 | 10.3% |
附表三：上月各區指標乙廈平均建築呎價
| 地區 | 平均呎價(元) | 按月變幅 | 平均呎租(元) | 按月變幅 |
| 西區 | 11,336 | -4.5% | 26.9 | -2.9% |
| 上環 | 9,069 | --- | 30.0 | -2.5% |
| 中環 | 17,924 | +0.3% | 37.1 | +4.9% |
| 灣仔 | 12,502 | +0.9% | 26.7 | -1.6% |
| 銅鑼灣 | 17,452 | -0.6% | 30.0 | -0.5% |
| 北角 | 8,425 | -3.1% | 23.7 | -8.4% |
| 尖沙咀 | 10,455 | -0.8% | 30.1 | +1.4% |
| 旺角 | 10,024 | --- | 30.0 | +0.3% |
| 整體 | --- | -0.9% | --- | +0.1% |
資料來源：美聯工商舖資料研究部
*以上呎價按本行成交資料庫的實時成交(包括公司轉讓個案)數據為基礎，並以加權移動平均方式計算
上述租金回報率，均已扣除管理費及差餉等費用。數據截至上月底，為臨時數字。
*所有呎價及呎租只包括分散業權商廈，空置率數據包括分散業權及統一業權甲廈。
