由於香港的工廠北移，故有不少舊式工廈空置，為推動工廈的改裝及重建，政府推出活化工廈2.0的多項措施，以靈活的方式讓發展商及業主改變工廈的用途，從而更有效運用本港土地資源。
最近，不少新界的工業區均有重建的申請，荃灣舊式工廈提出申請重建改劃住宅，擬重建為4幢分層住宅，將涉629伙。而元朗朗屏一帶，則有通過申請的東頭工業區工廈將改建成住宅，料提供逾800伙。工廈的配套與住宅分別較大，改建的投資成本相對較高，亦可能有較嚴重的廢氣和塞車問題，須加入其他誘因吸引買家。所以，筆者認為相較住宅，發展商更傾向改建成乙級玻璃幕牆商廈或新式工廈。
另一方面，葵涌打磚坪街、和宜合道一帶工業區，就有8個獲批或重建中的工廈項目，以新式工廈及數據中心為主。當中金朝陽旗下項目iCITY，重建成20層高新式工廈，備1.8萬呎園林平台，料年內入伙。區內還有三個項目由萬國數據開展，均計劃重建成數據中心。而英皇國際持有的屯門新安街工廈地盤，則由過去申請建新式工廈改為興建數據中心，並會在外牆加入綠化設計。
大數據與雲端服務流行，數據中心的市場大、前景好，吸引來自內地、已於美國上市的萬國數據來港設數據中心，而本地發展商亦有感於數據中心需求殷切，而「變陣」改申建數據中心。至於加入綠化的設計，亦迎合了全球環保的趨勢，不少國際大企業都會優先選擇符合ESG的大廈作辦公室，而員工亦希望在更佳的環境下工作。
其實無論是改建成住宅項目、商業或現代工業用途，抑或重建成數據中心，或是在項目中加入各種綠化元素，均是源自商業決定，發展商審時度勢，自然會選擇向大勢發展。
刊登日期：2023/05/27
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