零售市道及店舖租賃市場，隨著旅遊業在通關後逐漸復甦而有好轉的形勢，亦有大額個案的出現，就好像法國奢侈品牌CHANEL以月租逾300萬承租銅鑼灣京華中心地下、1樓及外牆廣告位。過百萬的租賃成交近年罕見，是次亦是品牌首次租用街舖，這是市場轉旺的指標還是個別例子？
國際大品牌開設大型分店多會優先選擇商場，正如CHANEL現有分店均位於大型商場內，包括尖沙咀海港城、圓方、中環太子大廈等。因為商場易於管理，人流亦更有保證。一般而言，大額的租賃個案常見於大型商場，因為空間較大，便於運用。而是次CHANEL首租街舖乃是機緣造就。
自FOREVER 21約滿遷出、Victoria's Secret提早離場，京華中心一直丟吉，因此就算預計之後2樓及以上樓層難以承租，業主也願意把物業各層分開出租。對CHANEL而言，京華中心位置合適，地下至1樓空間足夠，不用一併租用其他「豬頭骨」的樓層，自是不容錯過。業主與租客雙方均是把握時機，以免浪費大租客及好舖位。
難以抗拒的「好舖位」指的有幾方面，首先是與高峰時期相比，跌逾半的租金，以300萬租用地下全地舖加上1樓涉約1.8萬平方呎，可說相當划算。而京華中心位於旺中之旺的地段，對準港鐵站啟超道出口，人流極多。更吸引人的乃由地下至4樓的外牆廣告位，如此搶眼、處於三角位置的廣告招牌，不易於其他舖位覓得。而且，租用商場舖一般要付營業額租金（Turnover Rent）或定額租金中的最高者，而街舖則可免分成。
是次京華中心的租賃成交，筆者認為主要是機緣促成，但CHANEL願意承租也是對生意額有信心的表現。雖然，目前暫時未見搶舖之情況會再出現，但吉舖也有所下降，相信短期內仍會以合理租金成交，而租金走勢則平穩向上。
刊登日期：2023/06/24
