金管局2023年7月7日起放寬按揭用途，非住宅物業的按揭上限由五成調升至六成。 非住宅物業包括工廈、商廈、店鋪、車位等。用資產計算收入也提高至五成。 而收入來自非香港的也不用在扣減一成按揭成數。
和住宅物業不同，工商舖物業不可以申請按揭保險，而所有價格都是同一個按揭成數上限。另外，出租和自用一樣，不用扣減按揭成數上限。不過如果本身有按揭或擔保在身，就要扣減一成按揭上限。
| 物業用途 | 按揭成數 |
| 自用 | 六成 |
| 非自用／出租 | 六成 |
| 資產計算收入 | 五成 |
| 有按揭在身 | 五成 |
| 有按揭在身+以資產計算 | 四成 |
一般工商鋪按揭還款年期最高為20年，按揭申請人一般可選擇P按計劃，只有少部份銀行提供H按，現時實際按息大約3.6%，略比住宅按揭高0.1%，通常不會給予現金回贈及高息存款掛勾計劃(Mortgage-Link)。如想知道最新按揭優惠，可瀏覽美聯集團子公司經絡按揭的工商舖按揭比較。
工商舖按揭的壓力測試與住宅相若，在供款與入息比率(DTI)方面，每月供款不得高於每月入息50%；壓力測試方面，當利率增加2%，每月供款不得高於每月入息60%。 若本來有按揭、擔保或其他物業，需要減10%。
工商舖物業的估價比較複雜，不像住宅可以在網上估價，需要向銀行直接查詢，但由於每間銀行的估價差異可以很大，建議可找按揭轉介公司了解。銀行對於工商舖的估價較為嚴謹，會要求提供圖則及相片，有機會實地視察，並會考慮地段、人流、承租能力等因素。如果單位過往出租理想，獲大型公司承租。但如果單位一直空置，業主放盤價又過度進取，銀行很大機會未能估足價。
工商舖和車位買賣只需要給最基本的額外印花稅，因此更受投資者歡迎。物業價值200萬元或以下，只需要給$100印花稅，最高也只需要給4.25%稅。
買入非住宅物業不用給買家印花稅Buyer Stamp Duty (BSD)和高達15%的從價從價印花稅(第二標準稅率)。
賣出非住宅物業時也不用給額外印花稅Special Stamp Duty(SSD)限制，可以隨時賣出。
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