【直接總結】
準備創業？小心觸犯消防條例！本文為您總結2026年最新《消防安全條例》，詳解辦公室與工廈在走火通道、消防裝置的嚴格要求。特別是1987年前建成的舊樓，一文看清業主與租客責任，助您避開違規陷阱、安心營商！
消防安全是工商舖經營中不可忽視的關鍵議題。一場火災不僅可能造成傷亡和財產損失，還會影響店舖聲譽並招致巨額罰款。特別是對於計劃創業的租戶，了解相關消防條例至關重要。
商業處所、綜合處所和工業處所受不同條例制約。租用辦公室、店鋪或工廈的要求大不相同，部分看似已翻新的商業大廈可能仍屬「工業處所」，簽租約前務必查清！
香港的消防安全條例分為三個主要類別，直接影響創業者的租舖選擇：
如需更多詳情，可查閱消防處商業處所消防安全或屋宇署消防安全。
此條例旨在為商業處所的佔用人、使用人及訪客提供更好的防火保障。
若收到消防處指示，您可能需要遵守以下措施：
針對商住混合或純住宅建築物的防火保障。
1. 受管制的處所定義
2. 業主/租客的合規責任分配
| 消防裝置及設備 | 非住用部分 (業主) | 非住用部分 (租客/佔用人) | 住用部分 (業主) |
|---|---|---|---|
| 自動噴灑系統 | ✔️ (面積>230㎡) | ❌ | ❌ |
| 消防栓及喉轆系統 | ✔️ | ❌ | ✔️ |
| 緊急照明 (公用範圍) | ✔️ | ❌ | ✔️ (樓高>30米) |
| 緊急照明 (非公用範圍) | ✔️ | ✔️ | ❌ |
| 通風系統自動中斷 (非公用) | ❌ | ✔️ | ❌ |
| 逃生途徑與耐火結構 | ✔️ | ❌ | ✔️ |
工廈的消防要求通常最為嚴格，特別是針對舊式工廠。
1. 受管制的處所定義
2. 業主/租客的合規責任分配
| 消防裝置及設備 | 工業建築物 (業主) | 工業建築物 (租客/佔用人) |
|---|---|---|
| 自動噴灑系統 / 消防栓 | ✔️ | ❌ |
| 手控火警警報 / 出口指示 | ✔️ | ❌ |
| 應急照明 | ✔️ | ✔️ |
| 通風系統自動中斷裝置 | ✔️ | ✔️ |
| 逃生途徑與耐火結構 | ✔️ | ❌ |
誤判「工業經營」定義！在工廈內經營舞蹈教室、攝影棚等非工業業務，仍需遵守《工業建築物條例》。曾有業主因未升級消防栓系統被連續罰款。
近年通過的《消防安全（建築物）（修訂）條例》已大幅加強執法權力：
| 合規項目 | 辦公室（商業處所） | 工廈（工業建築物） |
|---|---|---|
| 自動噴灑系統 | 230㎡以上強制安裝 | 任何面積皆需安裝 |
| 逃生通道寬度 | 最少 1.05米 | 最少 1.2米 |
| 通風系統斷電 | 僅公用區域需自動停止 | 所有區域皆需自動停止 |
(資料更新至2026年中，具體執行細節請以消防處及屋宇署最新公告為準。租用工廈或舊式商廈前，務必委託認可人士進行消防風險評估！)
Q1: 1987年前建成的工廈或商廈有什麼特別的消防要求？
A: 1987年3月1日或之前建成的商業、工業或綜合建築物，受特定的《消防安全條例》監管。這類舊樓通常被強制要求升級現代化的消防設施，例如加裝自動噴水系統、緊急照明及改善走火通道寬度。
Q2: 租用工廈作非工業用途（如舞蹈室、Studio），需要遵守哪種消防條例？
A: 即使您在工廈內經營非工業業務，該處所依然受《消防安全（工業建築物）條例》（第636章）規管。您必須遵守工廈嚴格的消防標準，例如所有面積均需安裝自動噴灑系統，且逃生通道最少需達1.2米寬。
Q3: 改善消防裝置的工程費用，應該由業主還是租客負責？
A: 根據法例，公用範圍的建造規定（如逃生途徑）及大型系統（如消防栓）通常由業主負責；而非公用範圍（即您租用的單位內）的緊急照明、通風系統自動中斷裝置等，租客（佔用人）也需要承擔合規責任。具體費用分攤建議在簽訂租約前與業主協商清楚。
Q4: 如果不遵守消防處發出的《消防安全指示》，會有什麼罰則？
A: 根據最新修訂的條例，不合規的最高罰款已增至港幣 $100,000，且持續違規會被按日加控罰款。此外，政府有權介入代辦工程並向業主追討成本及20%附加費，相關違規紀錄更會在土地註冊處登記（釘契）。
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