提起「差餉」，不少人會聯想到「地租」（Government Rent），但地租是什麼？為什麼要交？對想買舖或租舖的你來說，了解地租的定義和計算方法至關重要。本文將全面解析地租的來龍去脈，包括誰需要繳交、如何計算，讓你一文掌握所有關鍵資訊！
地租（英文：Government Rent）是土地承租人需向政府繳付的租金，用以換取在地契文件所指明年期內，可佔用土地的權利，亦是政府一般收入的一部分。它是政府收入的一部分，適用於新界、新九龍（界限街以北）及1985年5月27日後批出的土地契約。簡單來說，地租是你擁有土地使用權的「入場費」。
地租或地稅是政府根據土地契約向有關業主徵收的款項，不管物業是被佔用或空置，均須繳納。地租由差餉物業估價署根據《地租（評估及徵收）條例》（第515章）徵收，而地稅由地政總署徵收，適用於1985年5月27日前獲批的港島和九龍物業。
不繳納地稅乃違反地契內的契諾，政府有權收回物業。
香港所有土地均屬政府所有，通過「批地」形式以租契出租給業主。繳交地租是履行租契義務的一部分，確保業主合法使用土地。無論是住宅還是商業物業，只要符合地租徵收條件，業主都需支付這筆費用。
根據《政府租金（評估及徵收）條例》（Chapter 515），地租按半年期預先徵收，適用範圍包括新界、新九龍（界限街以北）及1985年5月27日以後批出的土地承租契約。半年期劃分為每年四月至九月，以及十月至翌年三月兩個階段，租戶或業主須在每個階段開始前，根據政府發出的繳款通知書履行繳費義務。四月至九月期的通知書通常於二月至三月期間發放，十月至翌年三月期的通知書則於八月至九月間寄出。通知書上會列明應繳總額及繳費最後限期。
未按期繳交地租者，政府可根據條例向欠租人徵收附加費，通常以欠款金額的一定比例加徵附加費，直至拖欠款項和所有附加費全數繳清為止。若欠繳時間過長，政府更可能採取扣押物業或將欠款轉交法律途徑追討等措施，並在扣押期滿後出售物業以償還欠租。
物業的應課差餉租值乘以3%，日後也會按應課差餉租值的變動而調整。
應課差餉租值是指假設物業在一個指定估價依據日期空置出租時，按年出租，估計可得的年租。在評估租金時，必須假設租客承擔支付一般由租客支付的所有差餉及稅項，及業主承擔支付地稅、修葺費、保險費，以及維持該物業於能得到該租金的狀況所需的其他開支。
在評估應課差餉租值時，會參考同區類似物業，於估價日期或接近該日期在公開市場所議定的租金，並按面積大小、位置、設施、樓宇質素及管理水平的分別加以調算。物業的租售限制（例如居者有其屋單位所受的限制），以及差餉繳納人的財政狀況，都不在考慮範圍內。
* 所有類別的房產物業，包括私人及公營房屋，都是按相同基準評估應課差餉租值，故所有物業的差餉都是根據市值租金來徵收。
* 應課差餉租值都會每年重估作調整
2025-26年度地租登記冊已於2025年3月17日至5月31日供市民查閱，大家可以在差餉特業估價署的「公眾查閱估價冊及地租登記冊」查閲。
物業的業主需要繳付地租，但是政府也可以向差餉繳納人徵收地租。如果繳付地租的人士不是業主，他可以向業主索回已繳的地租，或從付給業主的任何款項中扣除有相關款項，除非雙方已另外訂明其他協議。
如果你是原居村民或其父系合法繼承人（或祖、堂），同時自1984年6月30日起一直擁有舊批地段、鄉村屋地、小型屋宇或其他鄉郊土地，又或於該日期以後獲批小型屋宇或遷置屋宇，便可以豁免繳交新地租。申請方法為向地政總署署長提出，而已申請租金優惠（即申請豁免繳交新地租）的人士，亦需填妥聲明書給差餉物業估價署，以便有結果前，將暫緩發出徵收地租通知書。
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不會。地租徵收率會一直維持在3%，和差餉徵收率不同。
這視乎租客和業主之間所簽訂的協議條款。如果租賃協議有明文規定地租是由租客繳付的，便應是租客負責。但如果協議沒有就繳付地租責任有任何明文規定，地租則由業主繳付，假如你收到徵收通知書後繳付地租，你可以要求業主退還款項。
仍然需要繳交地租，但無需被評估差餉。
資料只供參考，詳情請參考差餉特業估價署和地政總署的官方網站，並以最新資料為準。
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